Einzellage! Top gepflegte Erholungsoase inmitten von Wiesen und Feldern Nähe Lilienfeld

3193 St. Aegyd am Neuwalde

€ 350.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
138 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3193 St. Aegyd am Neuwalde
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1 080 m2
Wohnfläche
138 m2
Kellerfläche
50 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
8692435
Anbieter-ID
2258/4578
Stand vom
16.08.2023
Kauf­preis
€ 350.000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
262. kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.420
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

EG: zentraler Vorraum, Duschbad, WC, Wintergarten, Küche mit Essecke, Wohnzimmer DG: Vorraum, 2 südseitige Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, Zimmer 3 mit En Suite Bad, 1 nordseitiges Zimmer Keller: Lagerräume, Technik, Stüberl, Waschküche ca. 10 m² großer Schlupfdachboden von außen zugänglich   Baujahr: ca. 1950, lfd. Renovierungen und Zubau Wintergarten   Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutzfassade, Eternit Dach, Laminat- und Fliesenböden, 2-fach verglaste Holzfenster mit Fensterläden, tw. Innenjalousien und Insektenschutzgittern, Holzküche mit Markengeräten, 2 Bäder, 1 separates WC, traumhafter, gepflegter, ebener Garten, Geräteschuppen, Gartenhäuschen, Carport, Autoabstellplätze   Pellets-Zentralheizung mit automatischer Fördereinrichtung und Warmwasseraufbereitung, Schwedenofen   Das entzückende Landhaus wurde 1950 als Massivziegelhaus errichtet und laufend renoviert, saniert und umgebaut. Der wunderschöne Wohnsitz liegt ca. 4 km vom Ortszentrum St.Aegyd entfernt inmitten großartiger Natur, umgeben von Wald und Wiesen, ohne unmittelbare Nachbarschaft, abgesehen von Kühen und Schafen. Nach Hainfeld benötigt man ca. 20 Autominuten, St. Pölten ist ca. 40 Kilometer entfernt. Der Pilgerwanderweg nach Mariazell führt an der Liegenschaft vorbei. Die Gemeinde St. Aegyd verfügt über gute Infrastruktur wie z.B. Kindergarten, Schule, Kirche, Nahversorger und noch vieles mehr. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 4 Autominuten entfernt - von hier aus gelangt man zum Bahnhof Lilienfeld, der eine gute öffentliche Verbindung nach Wien und nach St. Pölten bietet.   Das gepflegte, unterkellerte Landhaus hat auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoß. Ein besonderer Hingucker ist der extrem gepflegte, liebevoll gestaltete Garten mit reizenden Plätzen zum Entspannen oder für Kinder zum Toben.   Die Wohnfläche des Erdgeschoßes verteilt sich auf den Eingangsbereich / Vorzimmer, eine Wohnküche mit Markengeräten (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank) und mit offenem Durchgang zum großzügigen Wohnzimmer mit Schwedenofen und Traumblick in den Garten. Ein Bad mit extra großer Dusche, ein separates WC und der gemütliche, Vollholz-Wintergarten mit hochwertigen Cottofliesen und Ausgang in den nördlichen Garten, runden das Angebot ab.   Das Dachgeschoß ist über eine urtümliche Holztreppe erreichbar. Hier findet man vom Vorraum ausgehend zwei Zimmer, die mittels Durchgang verbunden sind und wovon das südseitige Zimmer über einen Ausgang zum Balkon mit Weitblick in den Wald verfügt. An ein weiteres südseitig ausgerichtetes Zimmer mit Balkonausgang ist ein Duschbad mit Dachschrägen angeschlossen.   Der Keller ist sowohl vom Vorzimmer im Erdgeschoß als auch von außen zugänglich. Hier befinden sich Lager- und Stauräume, eine Waschküche sowie der Technikraum mit Pelletsheizung und -lager. Der gesamte Keller ist verfliest.   Ein Carport für 1 PKW sowie KFZ-Abstellplätze sind vorhanden. Von außen über eine Stiege zugänglich gibt es noch einen Schlupfdachboden, der als Lagerraum genützt werden kann. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:262.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.42

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Frau Karin Hanika

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Ihr Ansprechpartner

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