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1100 Wien

€ 950,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
64 m2
Kellerfläche
6 m2
Nutzfläche
64 m2
Etage
11
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6225313
Anbieter-ID
2100145013
Stand vom
25.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(BMM)
€ 3,00
Maklergebühr
2 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
€ 950,00
Gesamt­miete
Netto
€ 950,00
Netto­kalt­miete
€ 950,00
Anmerkungen
HK, Warmwasser, Strom sind vom Mieter extra zu tragen
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11.5 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Heizwärmebedarf
23.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

und zwar ganz nach oben und das in jeder Beziehung.

Wir sind beauftragt mit der Vermietung einer modernen, südseitig ausgerichteten Erstbezugs-Dachterrassenwohnung (11. Stock) in der Wienerberg City mit einem großen Balkon und einem wirklich sensationellen Ausblick.

Die verfügt auf einer Gesamtfläche von 64 m² über folgende Raumaufteilung:
   - Wohnzimmer inkl. offener Küchenfläche
   - Schlafzimmer
   - Vorzimmer
   - Extra Abstellraum
   - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
   - Separate Toilette mit Handwaschbecken

Dazu kommt dann noch die große südseitige Terrasse mit fast 12 m², die sich hervorragend eignet, einen harten Arbeitstag mit einem Gläschen Wein gemütlich ausklingen zu lassen oder am Wochenende mit Freunden zu grillen.

Die Zimmer sind mit Parkettböden, Bad und Toilette mit Fliesen ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fußboden-Fernwärme-Zentralheizung.
Und für die heißen Sommer ist die Wohnung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Darüber hinaus steht auch noch ein recht großes Kellerabteil mit 6 m² zur Verfügung.

Ein Tiefgaragen-Parkplatz kann optional um EUR 90,- angemietet werden.

Auch die Infrastruktur Ihrer neuen Wohnung ist hervorragend.
So erreicht man mit der in Gehweite befindlichen Autobuslinie 15A in Meidling die U6, am Alten Landgut in Favoriten die U1 und am Enkplatz in Simmering die U3.
Gleich daneben befindet sich dann auch noch eine Station der Autobuslinie 65A, mit der man rasch bei der U1 am Reumannplatz ist.
Und mit dem Auto ist man über die B17 in wenigen Minuten auf der A23 sowie der Süd-Autobahn.

In der Wienerberg City finden Sie auch eine Shopping Mall mit diversen Einkaufsmöglichkeiten samt Cineplex, einigen Gastrolokalen sowie einer Volksschule und zwei Kindergärten. Weiter Schulen sind gut erreichbar.
Ebenfalls gleich in der Nähe befindet sich das Gesundheitszentrum Favoriten.

Die Freizeitmöglichkeiten sind durch das Erholungsgebiet Wienerberg, das in wenigen Gehminuten erreicht wird, praktisch unschlagbar.
Diese Oase in der Stadt mit 123 Hektar Landschaftsschutzgebiet und seinem großen Teich bietet unzählige Freizeitbeschäftigungen wie z.B. Spazierengehen, Joggen/Walken, Radfahren Spielplätze für die ganze Familie oder einfach die Seele baumeln lassen und im Sommer natürlich baden.
Dazu kommt ein sympathisches Bierlokal mit großer – und guter – Speisekarte.

Und auch der Golfplatz Wienerberg befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Mietkonditionen:
   - Monatsmiete (inkl. Betriebskosten): EUR 950,- pauschal
   - Mietdauer: Befristet auf 4 Jahre
   - Kaution: 3 Monatsmieten, d.h. EUR 2.850
   - Mietvertragsgebühr: Keine
   - Vermittlungsprovision: 2 BMM zzgl. USt.
   - Mietbeginn: Ab sofort

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Grundrissplan der Wohnung und stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Stephanie Bauer
Gebietsleiterin
Tel: 0699 / 184 101 01
E-Mail: stephanie.bauer@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.


Lage

Am Wienerberg mit bester Infrastruktur

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Stephanie Bauer
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100145013 - vielen Dank!