+++EINMALIGE GELEGENHEIT IN NATURRANDLAGE+++

3550 Gobelsburg

€ 149.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3550 Gobelsburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
1 642 m2
Wohnfläche
49 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5976780
Anbieter-ID
0001000026
Stand vom
25.10.2021
Kauf­preis
€ 149.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Parkmöglichkeit
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Kfz-Stellplatz
2

Das derzeit sanierungsbedürftige Sommerhaus befindet sich auf einem ca. 1.642m² großen Eigengrundstück in herrlicher Grünruhelage mit tollem Ausblick. Die exponierte Ortsrandlage garantiert Ruhe und Erholung, dennoch sind Sie nicht ganz alleine, da ein direkter Nachbar vorhanden ist.


Derzeit verfügt das Haus über 3 Zimmer, welche als Stauraum und Zweitwohnsitz genutzt wurden, befindet sich in stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der wesentliche Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist neben der außergewöhnlichen Lage, ideal zur Selbstverwirklichung auch die Widmung als erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Somit wird gemäß niederösterreichischen Raumordnungsgesetz § 19 Absatz 5 Ziffer 2 bei einem nach Ausstattung und Größe ganzjährig bewohnbaren Wohngebäude eine Erweiterung der Wohnnutzfläche auf 130m² zulässig. Zusätzlich kann, soweit ein familiärer Wohnbedarf gedeckt wird, einmalig die Wohnnutzfläche um höchstens 130m² erweitert werden. Ein ganzjähriges Wohnen bzw. eine Hauptwohnsitzmeldung ist selbstverständlich möglich!


Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, Liegenschaften wie diese sind sehr rar, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können, denn die Bebauungsmöglichkeiten entsprechen im Wesentlichen jenen eines Baugrundstückes, mit der Sicherheit sein Traumhaus auf einem einzigartigen Grundstück zu verwirklichen.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Das sanierungsbedürftige Sommerhäuschen liegt in Gobelsburg in der Marktgemeinde Langenlois, eine aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Langenlois und Hadersdorf sowie der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien und Krems, durch die in den Nachbarorten gelegenen Bahnhöfe in Hadersdorf und Langenlois, sehr beliebte Wohngegend.


In der Marktgemeinde sind sehr gute infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und vieles mehr vorhanden. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss an die S5 bestehen zusätzlich ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten und Wien.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001000026 - vielen Dank!