Einmalige Gelegenheit - Geschäftslokal in bester Lage des Donauzentrums

Das Geschäftslokal im Donauzentrum bietet die einzigartige Gelegenheit, einen traditionsreichen Betrieb zu übernehmen. Die Pizzeria besteht seit 1994 und ist der älteste Betrieb im Center. Mit der Übernahme des Konzepts, des Bestandsvertrags und des Standorts, werden die Erfolgsgrundlagen des Geschäfts weitergegeben.

Eckdaten.

Das Lokal wird durch die Zusammenlegung von zwei Räumlichkeiten erweitert und bietet eine Fläche von 38 m2 auf der Brücke im Donauzentrum. Zusätzlich gibt es ein Lager mit 14 m2, von denen 4 m2 als Kühlhaus genutzt werden können. Ebenso wird ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage mitvermietet. 

Ein besonderes Highlight des Geschäftslokals ist die vorhandene und genehmigte Betriebsanlagengenehmigung durch das Haus, somit ist kein Antrag an das Magistrat nötig. Es handelt sich hierbei um den einzigen Shop auf der Brücke mit Gastronomieerlaubnis. Die Branche des Geschäftslokals ist jedoch frei wählbar, es muss kein Gastronomiebetrieb einziehen - Sie haben freie Hand.

Bei Übernahme des Konzepts erfolgt eine Einschulung und Unterstürzung für 6 Monate durch den bisherigen Eigentümer. Zusätzlich ist zu erwähnen, dass aufgrund einer Sondervereinbarung der Zugang zum Center von 0-24 Uhr gestattet ist und dadurch ein durchgehender Lieferservice möglich ist. 

Das Donauzentrum verzeichnet jährlich 20 Millionen Besucher, durchschnittlich 60-80.000 pro Tag. Während des Weihnachtsgeschäfts, November und Dezember, steigt die Zahl auf bis zu 120.000 Besucher pro Tag. Besonders hervorzuheben ist, dass 90 Prozent der Besucher beim Shop vorbeigehen müssen, um in den Shoppingbereich zu gelangen.

Der Mietbeginn kann ab sofort erfolgen - bis zum 30.4.2023 ist die Miete frei. Die Mietdauer beträgt 5+5 Jahre (Bestandsvertrag+Verlängerungsangebot), also insgesamt ist eine Mietdauer von 10 Jahren möglich.

Es wird eine Ablöse für sämtliche Geräte und Ausstattung des Lokals in der Höhe von 150.000 € berechnet. 

Kosten.

Miete: 9.177,00 €

Werbekostenpauschale: 119,70 €

Betriebskosten: 461,24 €

Strom: 753,00 €

Wasser: 15,00 €

Alle Kosten verstehen sich als Nettopreise (zzgl. 20% Ust.) 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich auf der Brücke des Donauzentrums, welche die beiden Gebäude über die Straße verbindet. Sämtliche Besucher müssen diese Brücke passieren, um zu den Shops zu gelangen. Dadurch entsteht eine überdurchschnittlich hohe Frequenz, welche vor allem für Gastronomie und Imbissgeschäfte von hohem Wert ist. Das Donauzentrum selbst ist im 22. Wiener Gemeindebezirk gelegen und ist eines der beliebtesten Einkaufszentren Wiens. Durch die direkte Anbindung über die U-Bahn-Station Kagran (U1) ist das Zentrum einfach und schnell zu erreichen.