EINLADENDE GARTENWOHNUNG AM GRÜNEN ORTSRAND, ENDE DER SACKGASSE

2560 Berndorf

€ 329.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2560 Berndorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
323 m2
Wohnfläche
144 m2
Kellerfläche
79 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
KV
Online-ID
5634241
Anbieter-ID
34977
Stand vom
17.09.2020
Kauf­preis
€ 329.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 208,92
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
112 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1


HERRLICHE LAGE, AUSSERGEWÖHNLICHER KELLER!


Die aussergewöhnliche Ausgestaltung dieser Anlage mit Einfamilienhauscharakter hat in der Planung ihren Ursprung; geplant waren drei Einfamilienhäuser, diese wurden letztendlich als Wohnungen ausgeführt.
Die Wohnfläche mit 144m² entspricht der eines Hauses, allerdings mit dem Vorteil des Wohnungseigentums. (Reparaturen am Gebäude werden aus den Rücklagen beglichen, etc...)
Der Garten wird mit viel Liebe zur Natur gehalten und gepflegt. Eine Vielfalt an Obst, Pflanzen und natürlicher Beschattung erwartet Sie bereits! Der Garten hat auch einen direkten Ausgang in den Aussenbereich.

Der Keller ist eine absolute Besonderheit; 4 grosse Lagerräume, ein bombensicherer Raum und ein weiterer kleiner Lagerraum - dazu gibt es keinen Vergleich. Die auf den Bildern ersichtlichen Gerätschaften wie zb die massive Drehbank verbleiben als Draufgabe!

- 4 gemütliche Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Küche direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Original waren es sogar 5 Zimmer, eine Wand wurde entfernt um das Wohnzimmer zu vergrössern. Bei Bedarf ließe sich also ein fünftes Zimmer wieder herstellen.
- Holzofen mit Ceran-Kochfeld im Wohnzimmer! (müsste nur wieder angemeldet werden für den Betrieb)
- Garage im Eigentum
- Betriebskosten betragen derzeit nur € 208,92 monatlich inklusive Rücklage

Die direkte Umgebung ist wirklich erwähnenswert. Die Wohnung liegt genau am Ende der kurzen Sackgasse, danach beginnt direkt das Grüngebiet. Dadurch haben Sie hier frische und gesunde Luft, abkühlende Nächte und ganz fantastische Möglichkeiten in Ihrer Freizeit. Zudem ist es sehr ruhig.

----- bitte beachten Sie das Begehungsvideo durch die Kellerräume! ------



Lage und Infrastruktur:

Berndorf ist eine insgesamt kompakte Ortschaft, dadurch sind sämtliche Ziele in wenigen Minuten erreichbar, sei es der Bahnhof, Bank, Apotheke, Supermarkt,....Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Musikschule und alleine in diesem Ortsteil 2 Kindergärten

.....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Wir nehmen uns individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Robert PROHASKA, staatlich geprüfter Immobilienmakler, unter Tel. 0676/841 420 622 od. 050 450/620 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:112.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

IMMO-CONTRACT

Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Prohaska
Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 34977 - vielen Dank!