Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Pressbaumer Grünlage

3013 Pressbaum

€ 475.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
207 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3013 Pressbaum
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1 003 m2
Wohnfläche
207 m2
Kellerfläche
20 m2
Nutzfläche
227 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5110823
Anbieter-ID
3652
Stand vom
13.11.2019
Kauf­preis
€ 475.000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
264 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.12
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die ursprünglich aus dem Jahr 1907 errichtete Jahrhundertwendevilla wurde ca. 1965 umgebaut und renoviert. Im Jahr 1969 erfolgte der Zubau einer Veranda mit Terrasse. Das Wohnhaus mit Ostausrichtung befindet sich unweit des Zentrums in sehr schöner Grünlage. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 207 m² verteilt auf zwei Ebenen, wo jede Ebene eine separate Wohneinheit bildet. Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich, Küche, separates WC, Bad, ein über 28 m² großes Wohnzimmer und ein anschließendes Schlafzimmer. Das dritte Zimmer verfügt über einen Ausgang auf die ca. 11 m² große Veranda. Im Obergeschoß liegt die zweite Wohneinheit mit Vorraum, separatem WC, Bad, Küche und drei Zimmern. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene Schrankraum und Wirtschaftsraum. Vom südseitig ausgerichteten Zimmer gelangt man auf die ca. 13 m² große Terrasse. Als Stauraum dient der ca. 100 m² große Dachboden, welcher über eine Treppe aus begehbar ist. Vom Erdgeschoß gelangt man in den Teilkellerbereich. Dieser unterteilt sich in Gang, kleinen Kellerraum sowie Heizraum. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. Das Haus verfügt über Anschlüsse für Kanal, Strom, Wasser, Telefon und Sat-TV. Ein Gas- bzw. Kabsi-Anschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze. Auf der Liegenschaft befinden sich ein Nebengebäude, ein Doppel-Carport sowie ein ca. 100 Jahre alter Holzschuppen. Im Nebengebäude sind der Öltankraum und eine Werkstätte bzw. eine Sommerküche untergebracht. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums und Tullnerbachs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Eine Haltestelle der Linien 253, 254 und 458 mit Ziel Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum, Purkersdorf oder Wien Liesing liegt nur 30 Meter entfernt. Den Wienerwaldsee mit seinem Panorama-Rundweg, Spiel- und Skaterplatz sowie einem Beach-Volleyballfeld erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:264.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.12

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Josef Kindler
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3652 - vielen Dank!