EINFAMILIENHAUS MIT POOL AM SÜDHANG VON MARIA GUGGING

3400 Klosterneuburg

€ 898.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
143 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Grundstück
716 m2
Wohnfläche
143 m2
Kellerfläche
31 m2
Online-ID
8031076
Anbieter-ID
0001005562
Stand vom
29.11.2022
Kauf­preis
€ 898.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 32.328,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
27.02.2018
Heizwärmebedarf
102.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
d (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
c (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1993
Kfz-Stellplatz
1

Nächst Institute of Science and Technology Austria (IST Austria)


Diese charmante und überaus gemütliche Griffner Haus wurde 1993 errichtet.


Der Zugang zum Haus befindet sich im Obergeschoß. Hier sind das geräumige Vorzimmer, ein gemütlicher Galeriebereich mit großen Fenstern nach Süden, drei schöne Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang auf den Balkon, Bad (mit Wanne und Fenster) und ein separates WC (ebenso mit Fenster) gelegen.


Im Gartengeschoß ist der großzügig und offen gestaltete Wohn- Eßbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten situiert.

Auf dieser Ebene befindet sich direkt neben der Küche eine separate Speisekammer, drei Kellerräume, die auch Platz für Sauna und Waschküche bieten. Ein Gäste WC gibt es ebenso.


Vom Wohnzimmer aus betritt man eine großzügige Terrasse mit südöstlicher bis südwestlicher Ausrichtung. Das Haus befindet sich in Grünruhelage und bietet einen herrlichen Blick über die Kirche und gegenüberliegenden grünen Hügel von Maria Gugging. Im reizvollen Garten (ca. 530m²) befindet sich ein 4 x 8 m großer Swimmingpool, der 2006 errichtet wurde. Im romantischen Garten kann man die Seele baumeln lassen, in den Pool hüpfen, Gemüse anbauen und Gartenfeste feiern!


Wer ein Haus mit Seele und Charakter abseits des Mainstreams sucht wird hier sein Zuhause finden!


Ausstattung:


Alle Zimmer und Wohnräume sind mit gediegenen Holzdielen ausgestattet, Bad und WCs mit weißen Fliesen. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelisolierglas.


Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasheizung (Vaillant) und Wandradiatoren.


Ein PKW- Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.


Übergabetermin:

Das Haus kann mit 15.07.23 übergeben werden.







 


Lage

Mitten im Wienerwald


Das Haus besticht durch seine sonnige und ruhige Aussichtslage!


In nächster Nähe befindet sich das Institute of Science and Technology Austria (IST Austria) ebenso wie eine Billa Filiale und ein Kindergarten.


In wenigen Fahrminuten erreicht man den Hauptplatz von Klosterneuburg. Neben attraktiven Geschäften und Lokalen findet man hier eine sehr gutes Angebot an Schulen und Sportstätten.


Das Stadtgrenze Wien ist von Maria Gugging ca. 17 Fahrminuten mit den Auto entfernt. Mit der Buslinie 400 kommt man bequem in ca. 35 Minuten zum Bahnhof Heiligenstadt mit Umstiegsmöglichkeit zur U4, S 45 und diversen Buslinien.


Maria Gugging ist vom wunderschönen Wienerwald umgeben- hier findet man Erholung und Entspannung direkt vor der Haustüre!

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Beate Bernleithner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001005562 - vielen Dank!