Einfamilienhaus mit großem Garten in Elixhausen
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Familientraum am Rande der Festspielstadt Salzburg Leicht erhöht und in besonderer Lage, befindet sich dieses Haus auf einem ca. 498 m² großen Grundstück. Das Haus bietet auf 2 Ebenen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 101 m². Sie betreten, vom zentralen Eingang aus und über eine Treppe, das Obergeschoß. Hier erwartet Sie die ca.14 m² große Wohnküche mit dem angrenzenden, hellen und gemütlichen ca. 17 m² großen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich nach Süden und führt auf einen Balkon, von welchem Sie den Ausblick bei einer Tasse Kaffee oder Tee, genießen können. Im hell verfliesten Bad finden Sie eine Badewanne, ein Waschtisch, ein WC und Anschluss für eine Waschmaschine vor. Ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Im Erdgeschoß stehen Ihnen insgesamt zwei Zimmer, ein weiteres Bad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie eine ca. 16 m² große Garage zur Verfügung. Der große Garten bietet viel Platz zum Verweilen. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren beheizt. Die 2-fach isolierverglasten Kunstofffenster aus dem Jahr 2000, bieten ein gutes Raumklima. 2015 wurde die Gastherme ausgetauscht und seither regelmäßig gewartet. 2018 wurde das Dach saniert. Der Energieausweis vom 11.10.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 222 kWh/m²a, fGEE 2,24. Die monatlichen Betriebskosten betrugen bisher ca. EUR 290,00. Besichtigungstermin/Kontakt: Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung! Immobilienverkauf: Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Es wurde aus Gründen der leichteren Lesbarkeit darauf verzichtet, die Formulierungen jeweils geschlechtsspezifisch auszurichten. Die vollständige Gleichbehandlung ist gewährleistet. Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Finanzierung: Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Lage
Die idyllische Gemeinde Elixhausen befindet sich im Flachgau vor den Toren Salzburgs, ca. 5 km vom Autobahnanschluss Salzburg Nord entfernt. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke und Bank in unmittelbarer Nähe bietet das Objekt eine gute Infrastruktur. Golf-, Tennis, Fußball- und große Kinderspielplätze finden Sie hier ebenso vor. Die nahe gelegenen Trumer-Badeseen und der Wallersee, laden zu Freizeitvergnügen wie Bootsfahrten und Wassersport ein. Traumhafte Wanderwege liegen Ihnen direkt zu Füßen und sorgen für Entspannung vom stressigen Alltag.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 133944 - vielen Dank!