Einfamilienhaus mit Garten in Ruhelage – nahe UNO-City und Alter Donau! Eigengrund!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 159,84
€ 94,23
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohlfühloase in Ruhelage – Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot!
Dieses im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus (GLORIT) vereint modernen Wohnkomfort mit idyllischer Ruhelage im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk. Das gepflegte Zuhause besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen herrlichen Garten – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Privatsphäre legen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie das helle Vorzimmer, das den Weg in den großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich ebnet. Die große Küche bietet reichlich Platz zum Kochen und Kommunizieren – perfekt für kulinarische Abende mit Familie und Freunden. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Garten. Eine moderne Dusche sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoß.
Im Obergeschoß erwartet Sie ein sehr großzügiges Badezimmer, das mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC keine Wünsche offenlässt. Drei ruhige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie. Der sonnige Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein.
Das Haus ist voll unterkellert – im beheizten Keller stehen drei vielseitig nutzbare Aufenthaltsräume zur Verfügung, ideal als Hobbyraum, Home-Office oder Fitnessbereich.
Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Der großzügige KFZ-Stellplatz bietet Platz für mehr als zwei Fahrzeuge.
Dieses charmante Zuhause überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus Funktionalität, Wohnqualität und Lage. Eine perfekte Gelegenheit für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein stilvolles Domizil in naturnaher Umgebung suchen – und das nur wenige Minuten von der UNO-City, der Alten Donau und dem Stadtzentrum entfernt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in einer der begehrtesten Gegenden Wiens!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at, Golden Home Real Ltd & Co KG
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einem der dynamischsten und zugleich grünsten Bezirke der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sind das Donau Zentrum sowie zahlreiche Nahversorger schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station U2 – Aspernstraße, die eine direkte und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Südosttangente (A23) und die Donauufer Autobahn (A22). Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten: Die Alte Donau, die Donauinsel, sowie das beliebte Nationalparkgebiet Lobau laden zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten im Grünen ein – ideal für Naturliebhaber, Familien und Erholungssuchende. Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit gepflegtem Umfeld, wodurch sie sich besonders durch ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohngefühl mit viel Grün und dennoch die Vorzüge der Stadt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 27896 - vielen Dank!
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GOLDEN HOME REAL LTD & Co KG
Frau Jana Koch