EINFAMILIENHAUS mit FERNBLICK und viel Privatsphäre - ca 180 m2 WFL - FÜR GARTENLIEBHABER und Familien perfekt geeignet

3400 Klosterneuburg

€ 2.646,30
Gesamtbelastung
5
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1 350 m2
Gartenfläche
1 200 m2
Wohnfläche
180 m2
Kellerfläche
16 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6619154
Anbieter-ID
5811
Stand vom
27.11.2021
Maklergebühr
6.319,20 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 13,89
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.646,30
Gesamt­miete
Netto
€ 2.633,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.500,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 133,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (17 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Höchstmietdauer
10 Jahr
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Möbliert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.07.2031
Heizwärmebedarf
115 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

BEVORZUGTE VILLENLAGE : SCHÖNES   Einfamilienhaus  ca 180m2 Wohnfläche / 5 Zimmer  und ca  1200 m2 Garten!

 Sehr gut geeignet für eine Familie auf der Suche  nach mehr Platz und Grün , als auch für Gartenliebhaber  ein idealer Ort  dem  eigenen Hobby nachzugehen!

 LAGE 

 Das Haus wurde  in herrlicher Lage,  gegen Ende  einer wenig befahrenen Straße  errichtet, mit  wunderbarem Fernblick auf die Lichter der Stadt und genügend  Abstand zu  den Nachbarn, sodass der Privatsphäre hier nicht zu kurz kommt.  Das  Ensemble strahlt Großzügigkeit aus, der Altbaumbestand schützt vor Einblicken und spendet auch genug Schatten an heißen Sommertagen 

 Das Zentrum  von Klosterneuburg ist in ca 8  min mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Hier  finden sich alle Geschäfte von Supermarkt bis Trafik, Apotheke und  Drogeriemarkt.  Der nächste Supermarkt  (Interspar und Billa) ist ca in 4 min  zu erreichen.  In der Umgebung locken  zahlreiche Freizeitangebote  von Radfahren, Rudern bis einfach nur Baden im Klosterneuburger  Strandbad. Schulen befinden sich sowohl in Klosterneuburg als auch in der Nachbargemeinde Kritzendorf. 

Fahrzeit von Wien Mitte per Auto:  ca 35 min  und per Bahn : ca 22 min (Schnellbahn S40)  nach Wien 

AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG

Das Haus befindet sich in Hanglage, der Eintritt erfolgt auf Straßenniveau über das Obergeschoss. 

OBERGESCHOSS 

  • Vorraum 
  • 1 Schlafzimmer (teilmobliert) ca 13,88m2,
  • 1 Schlafzimmer (teilmöbliert) ca 13,11m2 
  • 1 Schlafzimmer (teilmöbliert) ca 19,31m2 , Balkon ca 2m2 
  • 1 Büro/Schlafzimmer (möbliert) ca  17,63m2
  •  Bad mit Wanne,  Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Fenster  ca 6,23m2
  •  WC separat ca 1,70m2
  • Treppe

 ERDGESCHOSS 

  • Treppe
  • Vorraum ca 7,86m2 mit Einbauschrank
  • Wohnzimmer ca 52,25m2
  •  geräumige  Küche  ca  17,86m2 mit Fenstern und Ausgang auf die Terrasse, möbliert und   vollausgestattet inkl Ceranfeld, Backrohr, Spüle, Mikrowelle
  • vorgelagerter Essplatz 
  • 1  Gäste-Zimmer ca 12,25m2
  • 1 Gäste-WC ca 1,97m2
  •  Technikraum  Platz für Waschmaschine und Trockner  ca 4,80m2
  • 2 Abstellräume inkl Regale und Kästen ca 11,03m2
  • TERRASSE mit  Blick ca 30,00m2
  • separate Gerätekammer für den Garten
  •  Möblierung nach Absprache ! 

 Herrlicher Garten  von  ca 1200 m2 mit Altbaumbestand und  schönem, naturbelassenen Grillplatz, viel Platz für Kinder  und viel Privatsphäre , wie es nur mehr selten zu finden sein wird.

 Ausreichend Parkmöglichkeit vor dem Haus. 

 6 min Gehzeit zum Bus Richtung Stadtplatz Klosterneuburg. 

 

Renovierungsarbeiten 2021

- neue Parkettböden in allen Räumen

- alle Innenräume frisch  ausgemalt

 - Erneuerung der Stufen im Garten und Terrasse

 - Erneuerung der gesamten Elektrik 

- Erneuerung der Türklinken

-  Erneuerung Ceranfeld und Backrohr 

- Befreiung des Gartens von abgestorbenen Sträuchern und Bäumen 

- neuer,  befestigter Grillplatz im Garten 

-  Streichen Teile der Aussenfassade und des Zauns

bezugsfertig:  ab sofort 

Mietdauer: ca 10 Jahre befristet , mindestens jedoch 2 Jahre 

Miete   2500,00 EUR  inkl. 0% UST

BK  inkl 10% Ust : 134,00 EUR  (exklusive Energiekosten) 

Kaution angemessen 

Gerne  vereinbare ich einen Besichtigungstermin.  Ich ersuche  bei Anfragen Ihren vollen Namen, Ihre Wohnadresse und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben, das verkürzt die Bearbeitungszeit. 

Ihr Kontakt: Sabine GOTH

goth@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lage

Klosterneuburg, Nähe Passauer Gasse

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Goth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5811 - vielen Dank!