Einfamilienhaus mit Charme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein kleines Paradies, schon bald könnte es Ihres sein. Dieses Einfamilienhaus mit sehr viel Charme wurde ca.1965 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m², die Grundstücksfläche ca. 522 m². Das Haus bietet 4 Zimmer, 1 Küche, Vorraum Bad und WC. Sie betreten das Haus über eine Außentreppe mit Überdachung. Im Erdgeschoß befindet sich westseitig die helle Küche. Südostseitig sind 2 Zimmer, von einem dieser beiden Räume gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Über wenige Stufen erreichen Sie den idyllischen Garten mit Altbaumbestand, welcher zum Verweilen einlädt. Ins Dachgeschoß gelangen Sie über eine Treppe im Vorraum (Treppenlift vorhanden). Hier präsentieren sich 2 Schlafräume und ein Badezimmer. Über eine Leiter erreichen Sie den Dachboden mit viel Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert. Beheizt wird es mittels Gasheizung. Eine Garage mit ca. 30 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 50,- (Müll, Kanal Wasser, Grundsteuer). Sanierungsmaßnahmen sind notwendig. Der Energieausweis vom 21.6.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 271 kWh/m²a, fGEE 3,11. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/MMVu in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 699 11 67 63 52 oder per E-Mail doris.el-aeraky@planethome.at zur Verfügung!
Lage
Diese interessante Immobilie befindet sich in Kierling, Klosterneuburg, ca. 12 km von Wien entfernt in einer Einfamilienhaussiedlung. Die öffentliche Anbindung ist durch den Autobus Linie 400 gegeben, dieser liegt rund 100 m entfernt. Diese bringt Sie in ca. 8 Minuten nach Klosterneuburg zum Bahnhof "Klosterneuburg-Kierling" mit der Möglichkeit zum Umstieg auf die Schnellbahn S40 oder in rd. 30 Minuten nach Wien-Heiligenstadt zur U-Bahn U4. Mit dem Auto sind Sie in ca. 18 Minuten in Wien. Fußläufig in ca. 100 m erreichen Sie den Supermarkt. Volksschule, Kindergarten und Ärztliche Versorgung sind ca. 1 km entfernt.
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Doris El-Aeraky
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