Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, kleinem Garten, Terrasse & Stellplatz

2522 Oberwaltersdorf

€ 1.700,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
110,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2522 Oberwaltersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Nutzfläche
110,18 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.04.2025
Online-ID
9948697
Anbieter-ID
7939/2300161114
Stand vom
24.01.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 8.000,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.700,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.545,45
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.545,45
Anmerkungen
Optional können die Möbeln dazugemietet werden - EUR 100,00/Monat
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
19,74 m2
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.12.2029
Heizwärmebedarf
58.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.9
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Letzte Modernisierung
2021
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Oberwaltersdorf, Niederösterreich im Bezirk Baden!

Sie suchen nach einem modernisierten und stilvollen Zuhause in einer ruhigen Gegend, umgeben von Natur, aber dennoch gut angebunden an die Stadt?

Südlich von Wien, in unmittelbarer Nähe zu Baden, wird ein Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse vermietet.

 

Das ca. 110 m² große HAUS besteht aus:

ERDGESCHOSS

  • Eingangsbereich - Vorzimmer/Garderobe mit einer Sicherheitstür
  • Wohnzimmer
  • Küche mit allen Geräten (Herd, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlfach) und Zugang zur Terrasse
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster
  • Toilette mit Fenster

OBERGESCHOSS

  • 3 Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
  • Badezimmer mit Dusche, Toilette, Fenster

KELLER

  •  Bestehend aus 2 Räumen. In einem Raum befindet sich die Therme sowie der Waschmaschinenanschluss

Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.

Die Sanitärräume verfügen über Fenster zum Entlüften.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Fußbodenheizung.

TERRASSE + GARTEN:

Die ca. 19m² große überdachte Terrasse lädt die zum Entspannen und Genießen einlädt. Über die Terrasse gelangen Sie zu einem kleinen Garten.

NEBENGEBÄUDE:

Über die Terrasse bzw. den Garten gelangt man zu einem Schuppen, wo Anschlüsse für eine Sommerküche vorhanden sind.

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KOSTEN:
Miete: EUR 1.700,00 inkl. Betriebskosten

Kaution: EUR 8.000,00
Befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption

Gas, Strom, Haushaltsversicherung und Wasserverbrauch müssen vom Mieter übernommen werden.

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INFRASTRUKTUR:

Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die die Natur lieben und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Schule. Auch Ärzte und eine Auswahl an Restaurants sind bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Autobahn, um in die nahegelegenen Städte wie Wien, Baden oder Wiener Neustadt zu gelangen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie befindet sich in 2522 Oberwaltersdorf, einer Gemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von anderen Wohnhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank und ein Geldautomat. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Monika Renner

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Ihr Ansprechpartner

Frau Monika Renner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7939/2300161114 - vielen Dank!