Einfamilienhaus in Unterrohrbach unweit Burg Kreuzenstein

2100 Leobendorf

€ 420.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
151 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2100 Leobendorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
523 m2
Wohnfläche
151 m2
Kellerfläche
106 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
5066747
Anbieter-ID
3640
Stand vom
20.11.2019
Kauf­preis
€ 420.000,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2 (37 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
135 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.99
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Erdgeschoß: Windfang, Diele, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Vorraum, Zimmer, Bad Dachgeschoß: zentraler Flur, 4 Zimmer, Südbalkon, Bad, separates WC, Kellergeschoß: Gang, WC, Waschküche, Sauna, Heizraum, Werkstatt, Stube, Einstellraum, Lager Ziegelmassivbauweise Bj. 1968, Dachgeschoßausbau inkl. neuem Dach 1997, Internorm Fenster, Alarmanlage, Sauna, Windhager Zentralheizung mit Gas Brennwertgerät Dieses helle und freundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem südwestlich ausgerichteten Grundstück, in der kleinen Ortschaft Unterrohrbach. Unterrohrbach gehört zur Großgemeinde Leobendorf, das nördlich von Wien, zwischen Korneuburg und Stockerau liegt.   Im nur 3 km entfernten Leobendorf findet man die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen wie den Bildungscampus mit Kindergarten, Volksschule, Musikschule und Tagesheim, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte, eine Bank und diverse Heurige.   Die angebotene Liegenschaft ist Luftlinie nur etwa 1,5 km vom beliebten Ausflugsziel Burg Kreuzenstein entfernt, das man auch zu Fuß nach einem Spaziergang von ca. einer halben Stunde erreicht.   Mit dem Autobus erreicht man weiterführende Schulen in Korneuburg bzw. Stockerau innerhalb 10 bis 20 Minuten. Auch zur Bahnstation Leobendorf-Burg Kreuzenstein gelangt man schnell mit dem Bus, hier stehen eine Park&Ride-Anlage sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Schnellbahnen S3/S4 erreichen nach 12 Minuten die Wiener Stadtgrenze, nach 23 Minuten den Handelskai und nach einer guten halben Stunde ist man in Wien Mitte.   Insgesamt bietet das Haus seinen zukünftigen Bewohnern 151 m² reine Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoß, außerdem einen Vollkeller mit 106 m² sowie eine Fertiggarage und ein Carport davor.   Das unmittelbar im Westen angrenzende, unbebaute Grundstück mit einer Größe von 683 m² ist nicht Gegenstand dieses Angebots, kann aber zu einem Kaufpreis von € 190.000,-- separat erworben werden. Die Aufschließungsabgabe ist noch an die Gemeinde Leobendorf zu entrichten, Anschlüsse für Strom, Gas, Kanal und Wasser liegen an der Grundgrenze. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:135.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.99

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Josef Kindler
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3640 - vielen Dank!