Einfamilienhaus in Sonnenlage am Wolfersberg

1140 Wien

€ 590.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
167 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
431 m2
Wohnfläche
167 m2
Kellerfläche
17 m2
Nutzfläche
184 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5193693
Anbieter-ID
3684
Stand vom
06.12.2019
Kauf­preis
€ 590.000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (55 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
116 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.52
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Siedlungshaus befindet sich in Nord-Süd-Ausrichtung in traumhaft ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der Südhanglage hat man von den oberen Stockwerken einen Fernblick bis zum Lainzer Tiergarten. Das auf einer Seite gekuppelt gebaute Einfamilienhaus wurde laufend erweitert und bietet nun ausreichend Platz für die gesamte Familie.   Die Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Gang, Vorraum, separates WC, Duschbad mit WC, Küche, großer Abstellraum sowie ein Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse und weiter in den Gartenbereich.   Im Obergeschoß befinden sich ein zentraler Gang mit den Stiegenauf- und abgängen, ein separates WC, nordseitig eine zweite Küche und ein anschließendes Zimmer sowie südseitig ein im Jahr 2005 errichteter Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 37 m² große Terrasse.   Das Dachgeschoß bietet den zukünftigen Bewohnern zwei weitere Zimmer und einen kleinen Abstellraum. Die nächste Autobushaltestelle (49A, 50B) liegt in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Zum Bahnhof Hütteldorf mit U- und S-Bahn-Anschlüssen gelangt man mit Bus und Auto innerhalb weniger Minuten. Auf der Linzer Straße sind im Nahbereich diverse Restaurants, eine Apotheke, eine Bank sowie ein Supermarkt für den täglichen Einkauf angesiedelt. Die Volksschule Mondweg ist nur 270 Meter entfernt und zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar, in der näheren Umgebung liegen auch einige Kindergärten. Das Shopping Center Auhof ist nicht einmal 4 km entfernt und auch mit dem Bus direkt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Bei einem Neubau des Gebäudes sind nachstehende Bebauungsvorschriften einzuhalten: Wohngebiet - Bauklasse I, Gebäudehöhe max. 6,5 Meter, offene Bauweise (lt. BB1 gemäß § 5 Abs. 4 der BO für Wien) oder gekuppelte Bauweise,  verbaubare Fläche der Liegenschaft beträgt 25% der Gesamtfläche - ca. 108 m².   Ruhige Siedlungslage - Einfamilienhaus mit Potential! Für weiterführende Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter der Telefonnummer 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:116.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.52

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Hanika
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3684 - vielen Dank!