Einfamilienhaus in Ruhelage in Ampflwang
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Objektbeschreibung
In ruhiger und sonniger Lage präsentiert sich dieses teilsanierte, preiswerte Haus - ideal für große Familien oder zwei Generationen Dieses 1998 teilmodernisierte Zweigenerationenhaus (neue Fenster und Fassade mit Vollwärmeschutz) bietet viel Platz auf zwei Etagen, ist innen modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Erdgeschoß: Durch den Windfang betreten Sie den Vorraum, von dem Sie zentral in eine separate Garderobe, das Bad und die Küche gelangen. Weiters befinden sich ein Wohnzimmer und angrenzendes Schlafzimmer im Erdgeschoß. Obergeschoß: Vom Vorraum gelangen Sie in die Küche (derzeit als Kabinett genutzt), in zwei Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer ist an ein Wohnzimmer angrenzend. Die Teilunterkellerung im Ausmaß von ca. 65 m² bietet ausreichend Lagermöglichkeiten und beinhaltet auch den Technikraum. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, weiters gibt es vier Kaminzüge, die für heimelige Wärme von einem Kaminofen genutzt werden könnten. Da im Innenbereich einige Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen anstehen, ist diese Immobilie ideal für begabte Handwerker - durch geringe Adaptierungen sind auch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder WG - Voraussetzungen möglich ... Es gibt einen großen Gartenbereich im Osten mit Morgen- und Mittagssonne und einen westlichen Gartenbereich mit Abendsonne - jeweils ideal zu nutzen für Gemüsegarten, Pool, Kinderspielbereich etc. Ampflwang ist ein aufstrebender Ort - nicht nur aufgrund der Nähe zur Bezirkshauptstadt Vöcklabruck. In den letzten Jahren wurde viel in die Infrastruktur investiert, umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Eurospar, Billa) sind gegeben. Apotheke und Ärzte, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel runden das Angebot ab. Naturliebhaber kommen im Reiterdorf Ampflwang auch mit dem Mountainbike und auf Wanderwegen auf ihre Kosten und durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Vöcklabruck haben Sie auch alle Annehmlichkeiten einer Großstadt mit Kultur, höheren Schulen, modernen Gesundheitseinrichtungen und vielem mehr. Auch der Attersee ist mit dem Auto gut zu erreichen und die vielen Naturschönheiten des Salzkammerguts ... Wir sind sehr gerne bei der Finanzierung und gesamten Kaufabwicklung behilflich. Unsere professionellen, unabhängigen Partner helfen auf Wunsch mit, um Ihren Träumen ein Zuhause zu geben.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 247.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | F | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.92 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | ||
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Herr Ing. Andreas Leithenmayr
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