Einfamilienhaus in Naturruhelage mit hochwertiger Ausstattung

5134 Schwand im Innkreis

€ 770.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
152,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5134 Schwand im Innkreis
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
1 452 m2
Wohnfläche
152,97 m2
Nutzfläche
181,88 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7957070
Anbieter-ID
150119
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
€ 770.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 65,16
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Holzbauweise
Gültig bis
30.08.2032
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das 2018 fertig gestellte Einfamilienhaus auf einem ca. 1.452 m² großen Grundstück, überzeugt durch seine Konzeption, Ausrichtung und Ausstattungsqualität. Auf zwei Ebenen befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein geräumiger Wohnraum mit offener Küche und Essplatz. Vom zentralen Eingang aus gelangt man einerseits in den Wohnraumflügel und andererseits gegenüberliegend in den Zimmerbereich mit der Treppe ins Untergeschoß und weiteren Schlafräumen. Der U-förmige Grundriss umschließt einen nach Westen offenen Freiraum, der an einen mediterranen Patio erinnert und zum Poolbereich führt. Von dort aus genießt man den nach Südwesten unverbauten Ausblick ins Grüne. Die Poolterrasse vermittelt Freizeit und Erholung in absoluter Ruhelage. Straßenseitig befindet sich ein großer Doppelcarport mit angeschlossenem Geräteschuppen und einer Werkstatt. Im Untergeschoß befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum mit der Technikzentrale. Die hochwertige Ausstattung des Einfamilienhauses lässt keine Wünsche offen und ist mit hervorzuhebender Herstellungstechnik ausgeführt. Im Wohnzimmer besticht die TV-Wand in Spachteltechnik-Betonoptik und indirekter Beleuchtung. Ein Wandteil mit einer Uhr in der Küche sowie die Rückwand im Schlafzimmer ist in Rosttechnik ausgeführt. Die Küchenarbeitsplatte ist eine massive 3 cm Granitarbeitsplatte „Black Rainbow“ und hat ein flächenbündiges Ceranfeld mit Luftabzug nach unten. Ein erhöht eingebauter Geschirrspüler überzeugt ebenso wie der Multidampfgarer und der eingebaute Kaffeeautomat. Der Speiszugang passt sich perfekt der Oberfläche der Küchenmöblierung an. Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist die Treppe aus massivem Rainforest Brown Granit mit indirekter Beleuchtung in jede 2. Stufe. Weitere Ausstattungsdetails: • Alle Fenster in Kunststoff-Alu mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollos • Haustüre mit Fingerprint, Zahlencode und Kamera-Gegensprechanlage • Küche und Bad mit Einbau Radios • Küche und Vorraumgang: Designerboden – Concrete Floor by Stone Age (Beton -Ciré) • Bad: Wäsche-Abwurfschacht, TV Anschluss, Wandverkleidung Granit Rainforest Brown Granit • Waschbecken – gebürstete Armaturen (schwarz/ malt) Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Luft-Wärmepumpe; eine PV Anlage rundet die Energieversorgung ab. Ein aufrechter aktueller Energieausweis liegt vor: HWB 59 kWh/m²a, fGEE 0,8. Sind Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in top Ruhelage im ländlichen Raum mit guter Infrastruktur? Dann nehmen Sie sich Zeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ich freue mich über Ihren Anruf!


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen, ca. 1.200 Einwohnergemeinde im Bezirk Braunau, ungefähr 12 km von der Bezirkshauptstadt entfernt. Die Gemeinde war lange landwirtschaftlich geprägt, erfreut sich aber zunehmend neuer Einwohner:innen, die die Vorteile des ländlichen Raums zu schätzen wissen. Die Infrastruktur ist einfach, aber ausreichend. Neben einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind größere Versorgungseinrichtungen nicht weit entfernt und mit dem Auto als auch per Bus gut erreichbar. Basis Bildungseinrichtungen sind ebenfalls nicht weit entfernt gelegen.

Ihr Ansprechpartner

Christian Pflegerl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 150119 - vielen Dank!