Einfamilienhaus in Marbach an der Donau - gelegen am Berg nach Maria Taferl!

3671 Marbach an der Donau

€ 229.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3671 Marbach an der Donau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
1 142 m2
Grundstück
350 m2
Gartenfläche
968 m2
Wohnfläche
180 m2
Kellerfläche
60 m2
Nutzfläche
300 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9515667
Anbieter-ID
0001008763
Stand vom
08.07.2024
Kauf­preis
€ 229.000,00
Provision für Käufer
€ 8.244,00
Kosten pro Wohnung
€ 230,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 100,00
Heiz­kosten
€ 100,00
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
2
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Baujahr
1950
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1

Willkommen in der Vorstellung dieses Einfamilienhauses in Marbach an der Donau! Gelegen am Fuße des "Taflerbergs" unterhalb der Basillika Maria Taferl, finden Sie hier ausreichend Wohnfläche in zwei Wohneinheiten, sowie eine großzügige Gartenfläche, trotz Hanglage vor.


Das Haus würde einer Familie viel Platz bieten, und ist bereits umfangreich modernisiert worden. Beheizt mit Öl - dank der bereits angebrachten Fassade und Fenster lag der Verbrauch bei lediglich 1.000 L - sowie via Schwedenofen im OG, ist für das Warmwasser bereits eine Luft-Wärmepumpe installiert worden!


Die im EG (rechts) und im OG befindliche "Hauptwohneinheit", verfügt im EG über eine Küche, WC, Bad und den Gang mit einem Schwedenofen, von dem man auch ins OG gelangt. Dort sind unter anderem drei Kinder-/Schlafzimmer untergebracht, das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, und eine Abstellnische, die auch den Zutritt auf die oberste Gartenebene ermöglicht!


Die zweite Wohneinheit befindet sich im EG (links), und verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und ein Wohnzimmer. Im Keller wiederum finden Sie vier Lager- bzw. Technikräume und natürlich die Zentralheizung vor. Der ob der Hanglage in mehrere Terrassen aufgeteilte Garten, verfügt über ein massives Gartenhaus, dass auch als "Waschküche" dient. Weitere Lagerräume sind auch vorhanden, und optisch via Zutrittsbogen vor den Blicken anderer "geschützt". Klar auf den Bildern und in den Videos ersichtlich, ist die Zugangsstiege, die von der Straße bzw. Garage, zum Haus führt. Bitte berücksichtigen Sie diesen Umstand bei aufkommenden Interesse!


Ob des Umfang des Objekts, dürfen wie Sie auch ersuchen, die Platzverhältnisse via Präsentationsvideo, genau einzusehen. Beide finden Sie unter den "Links" angeführt. Beim Wunsch nach mehr Informationen oder einer Besichtigung, bitten wir um SCHRIFTLICHE Anfrage in der von Ihnen verwendeten Internetplattform - wir freuen uns über Ihr Interesse!

Lage

Marbach an der Donau wird im Volksmund gerne auch "Cote d´Azure" des Waldviertels bezeichnet! Gelegen an der B3 unweit von den näheren Kleinmetropolen Pöchlarn und Ybbs entfernt, liegt das Objekt am Fuße des "Taflerbergs", also unmittelbar auf der Strecke die zur berühmten Basilika hinauf führt! In umgekehrter Weise ist somit auch der Ortskern nebst Freibad nahe!


Im Ort gibt es reges Vereinsleben aller Art, auch gastronomisch ist man bestens versorgt. Dank der Lage mit der Grundausrichtung nach Süden, mangelt es nicht an Sonne wie das Wetter an sich vor Ort moderat ausfällt. Attraktiv ist vor allem auch die Nähe zur Donau und dem Donauradweg!

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Herr Reinhard Lembacher

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