Einfamilienhaus in den Weinbergen mit top Baugrundstück – Bau eines weiteren Hauses optional möglich

2345 Brunn am Gebirge

€ 898.500,00
Kauf
5
Zimmer
137
m2

Objektdaten

Adresse
2345 Brunn am Gebirge
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
900 m2
Grundstück
802 m2
Gartenfläche
545 m2
Wohnfläche
137 m2
Kellerfläche
51 m2
Nutzfläche
230 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.03.2019
Online-ID
4727913
Anbieter-ID
5762
Stand vom
13.03.2019
Kauf­preis
€ 898.500,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (42 m2)
Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Garage
Massivbauweise
Rolladen
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
129.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Herrlich saniertes Landhaus mit wunderbaren Terrassen und Innenhof.

Äußerst charmant angelegt, mit Zugang zu zwei Terrassen sowohl vom Koch-Ess-Bereich als auch vom Wohnzimmer, dazu 3 Schlafzimmer, Nebenräume, ein typischer Innenhof und ein herrlich geräumiger, beheizter Weinkeller. Im großzügigen Garten befindet sich ein Brunnen (derzeit nicht genutzt).

Diese fantastische Immobilie bietet 137 m² Wohnnutzfläche auf 800 m² Grundstücksfläche.

Einzigartig - das Entwicklungspotential:
Im Bestandshaus ist eine Aufstockung durch den Ausbau des Dachgeschosses möglich. (Bauklasse II)

Baugrundstück ca. 350 m² - Bau eines weiteren Hauses optional möglich

Zudem bietet der Bebauungsplan die Option, auf dem oberen, westlichen Teil des Grundstücks der an die Wiener Hochquellenwasserleitung anschließt, ein weiteres geräumiges 3 stöckiges Einfamilienhaus mit etwa 350m² Wohnfläche zu errichten . Vom Grundstück kann bei Bedarf eine Fläche von 350 m² abgetrennt werden.

Anschließend daran können 100 m² Pachtgrund von der Wiener Hochquellenwasserleitung als Garten genutzt werden.  

Zusatzinfos zur Bebauung: Bauklasse II , Baudichte 60% (+ 50% zusätzliche Bebauungsdichte möglich weil es sich um ein Eckgrundstück handelt und daher der §49 Abs 4 zur Anwendung kommt), geschlossene Bauweise. Vorbesprechung mit der Baubehörde ist bereits erfolgt.

Alle Informationen zu unseren Projekten finden Sie auf www.aeterna.immo

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
U-Bahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Brunn am Gebirge / Nähe Perchtoldsdorf sehr ruhig gelegen, in den Weinbergen an der Wiener Hochquellenwasserleitung Autobus vor der Türe 10 min von der Wiener Stadtgrenze entfernt gute Verkehrsanbindung: Südbahn, Autobahn

aeterna Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Björn Bannert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5762 - vielen Dank!