Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage am "Veiglberg"; mit Ausbaumöglichkeit!

2102 Hagenbrunn

€ 490.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2102 Hagenbrunn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
707 m2
Wohnfläche
110 m2
Kellerfläche
110 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
KV
Online-ID
4612812
Anbieter-ID
32574
Stand vom
24.10.2019
Kauf­preis
€ 490.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 62,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (50 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
154 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Haus wurde im Jahr 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in leichter Hanglage am "Veiglberg" Dadurch ist Ihnen hier ein traumhafter Ausblick garantiert. Aufteilung: EG: Vorraum mit Stiegenaufgang zum Dachboden Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und den nordwestlich ausgerichteten Garten Großzügig angelegte Küche mit Essbereich 1 Zimmer mit einer Größe von ca. 31m2, welches ohne großen Aufwand geteilt werden kann. (ca.17m2 und 14m2 Teilung möglich) Badezimmer mit Wanne WC Der Zugang zum Haus erfolgt über eine große, südöstlich ausgerichtete Terrasse, welche sich perfekt als Frühstücksterrasse mit Blick in Richtung Wien eignet. Die Mansarde mit einer Größe von ca. 100 m² ist noch nach eigenen Wünschen ausbaufähig. Hier können Sie Ihren Ideen und Plänen noch freien Lauf lassen. Keller: Der Keller ist absolut trocken und in einem sehr guten Zustand. Hier befinden sich 3 weitere Räume sowie der Zugang zur Garage, in der problemlos 2 PKW Platz finden. Die Preisgestaltung setzt sich aus dem derzeitigen Grundsückswertes und der Bausubstanz die wir mit ca. € 150.000.- bewertet haben, zusammen. Das ergibt eine solide Basis für eine weiter Aufwertung nach individuellen Wünschen zum Preis eines „Rohbaus“ . Günstiger und schneller fertig als neu bauen. Fazit: Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Pärchen oder Familien, die gerne noch ihre eigenen Ideen und Gestaltungsvorstellungen einbringen möchten. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Rufen Sie mich gleich an, ich stehe für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungungsfragen gerne zur Verfügung , Herr Martin Steininger Tel. 050/450-500 oder 0676/ 841 420 562 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:154.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

IMMO-CONTRACT

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Steininger
Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 32574 - vielen Dank!