Einfamilienhaus im Herzen von Krimml mit einer Ferienwohnung
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Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus im Herzen von Krimml besticht durch seine herrliche Blütenpracht. Es besitzt einen Nutzgarten mit Hügelbeeten und Pflanzkästen mit bester Erde. Sein Gewächshaus ist teils-unterkellert zum Überwintern von großen Pflanzen. Der Garten ist reich befüllt mit einer Vielzahl an Bäumen und Stauden, einem Marillen-Spalierbaum, einem großen, reich tragendem Hollerstrauch, schwarzen Ribisl, Brombeeren oder Himbeeren. Weiters wachsen dort zwei alte Zirbenbäume und Weinstöcke. Im Erdgeschoss ist eine abgeschlossene Wohnung mit südseitigem Wintergarten. Im Obergeschoß des Hauses kann eine Ferienwohnung, mit einer Fläche von knapp 55 m², vermietet werden. Der Wohnraum hat eine voll eingerichtete Küche ( Spüle, Kühlschrank, 2-Platten E-Herd, Induktions-Kochfeld, Backofen und Mikrowelle, Plattengrill). Im Schlafzimmer und im Wohn-Schlafzimmer finden bis zu fünf Personen Platz. Das Wohn-Schlafzimmer kann in eine bequeme Schlafcouch umfunktioniert und mit einem Extra Bett vergrößert werden. Das Badezimmer und das sep. WC machen die Wohnung komplett. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ferienwohnung von bis zu 5 Personen, voll ausgestattet mit Möbeln, Wäsche und Geschirr, mit Küchengeräten und 2 TVs. Sie ist auch zur Dauervermietung geeignet, da ein eigener Stromzähler und Wasser-Subzähler vorhanden ist. Im Garten befindet sich ein Multifunktions-Holzbackofen, der zum Grillen und Backen im Garten verwendet wird.
Ausstattung
Kellergeschoss: 58,46 m² Erdgeschoss: 70,82 m² und Wintergarten 15,39 m² Obergeschoss: 54,98 m² Ferienwohnung :Wohnraum mit voll eingerichteter Küche( Spüle, Kühlschrank, 2-Platten E-herd, Induktions-Kochfeld, Backofen und Mikrowelle, Plattengrill) Gemütliche Sitzecke: mit Radio, CD-player und Flat-TV bequeme Wohnlandschaft, Extra-Bett 90 x 200 cm Kaminofen (kann im Winter beheizt werden) Schlafzimmer Badezimmer, sep. WC Dachgeschoss 54,04 m² Ferienwohnung voll ausgestattet mit Möbeln, Wäsche und Geschirr, Küchengeräte und 2 TVs. Auch zu Dauervermietung geeignet, da eigener Stromzähler und Wasser-Subzähler Im Garten befindet sich ein Multifunktions-Holzbackofen, der zum Grillen und Backen im Garten verwendet wird.
Lage
Krimml ist eine kleine Gemeinde im Nationalpark "Hohe Tauern" am Fuß der größten Wasserfälle Europas. Schon in der frühen Bronzezeit überquerten hier Menschen die "Krimmler Tauern" um nach Italien zu gelangen. Die Wasserfälle werden nicht nur wegen ihres einzigartigen Naturschauspiels besucht, die gesundheitsfördernde Wirkung des feinen Sprühnebels hat bislang vielen Lungenerkrankten Linderung verschafft. In Krimml treffen Sie auf sehr bodenständige, gastfreundliche und aufgeschlossene Menschen. Das Miteinander, Füreinander und die Nähe zur Natur wird hier gelebt. Ein Dienstleistungs- und Nahversorgungszentrum wurde für Einheimische, wie Gäste geschaffen. Krimml ist ein Teil der größten Schnee- und Funarena im Zillertal. Das Skigebiet erstreckt sich von Zell im Zillertal über Gerlos bis nach Wald-Königsleiten und Krimml-Hochkrimml. Die Zillertal Arena wurde mit seinen 143 Pistenkilometern und dem breiten Angebot von Kinderarealen bis hin zum Actionpark, Höhenlanglaufloipen, Höhenwinterwanderwegen und einer beleuchteten Natur-Rodelbahn als 5-Sterne-Skigebiet ausgezeichnet. Die Krimmler Wasserfälle sind der steile Eingang in das wunderschöne, idyllische, teilweise sehr flache Krimmler Achental. Hier weiden im Sommer Kühe, Pferde, Schafe und Ziegen und versorgen die Region mit frischen Almprodukten, die auch bei den bewirtschafteten Hütten und in der Gastronomie angeboten werden. Von einfachen Wanderungen bis hin zu intensiven Bergtouren ist hier alles möglich. Das gleiche gilt für Mountainbiker. Hier kommt jeder auf seine Kosten. In Krimml ist der Startpunkt des Tauernradweges, der entlang der Salzach bis nach Passau führt. Eine abwechslungsreiche Landschaft vom Gebirge bis in die Ebene macht diese Radtour zu einer der schönsten in Österreich. Ebenso in unmittelbarer Nähe mit dem Auto sind das Nationalparkzentrum in Mittersill, die atemberaubende Großglockner Hochalpenstraße, der kristallklare Zeller See neben dem Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn und einer darin wunderschön eingebetteten exklusiven 36-Loch Golfanlage. Neben dem Golfplatz Nationalpark Hohe Tauern in Mittersill gibt es 3 weitere Golfplätze in Kitzbühel.
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Herr Hannes Abfalterer, MBA