Einfamilienhaus für Autoliebhaber, 13 Garagenstellplätze

3423 St. Andrä-Wördern

€ 885.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3423 St. Andrä-Wördern
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1 194 m2
Wohnfläche
178 m2
Nutzfläche
453 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6495218
Anbieter-ID
3223
Stand vom
12.10.2021
Kauf­preis
€ 885.000,00
Badezimmer
3
Separates WC
3
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
81.34 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1994
Kfz-Stellplatz
13
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
13

Allgemeine Information zur Immobilie

Eine Immobilie, wie sie nur selten zum Verkauf gelangt. Nicht nur, dass die Immobilie mit großem, nahezu ebenem Garten und großzügigen Zimmern verwöhnt -alleine die Wohnküche misst etwa 61 m²- besticht das Haus vor allem durch seine Ausrichtung auf Oldtimersammler und Hobbymechaniker. Abstellmöglichkeiten in den drei Garagen für insgesamt 11 bis 13 Kraftfahrzeuge lassen das Herz höherschlagen, wobei die Raumhöhe im großen Garagenraum im Kellergeschoss etwa 3 m beträgt. Dazu steht eine breite Einfahrt mit elektrisch bedienbarem Gartentor und elektrischen Garagentoren zu Verfügung.

Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, ist ca. 1.194 m ² groß. Die nutzbare Fläche der Immobilie, die sich in gepflegtem Zustand befindet, beträgt knapp über 450 m² und teilt sich auf wie folgt:

Im Kellergeschoss: ca. 215, 8 m² (Heizraum, Sanitärraum mit Dusche und WC), Nebenraum und der große Garagenbereich). Hier gibt es Platz für etwa sieben bis neun PKW.

Im Erdgeschoss: ca. 96,88 m² (Wohnküche, Flur, Bad, WC, Schlafzimmer). Auf dieser Ebene erreichen Sie auch die beiden großen West- bzw. Ostterrassen. Gemeinsam sind diese über 130 m² groß und gehen eben in den großen Garten über.

Im Dachgeschoss: ca. 81,29 m² (Flur, Badezimmer mit WC, drei Schlafzimmer oder Büro/Gästezimmer).

Im Garten bzw. im Bereich der Einfahrt bestehen zwei weitere Garagen, die insgesamt ca. 59,7 m² Fläche aufweisen und somit Platz für vier weitere Kraftfahrzeuge bieten.

 

Infrastruktur und Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich zentral in Sankt Andrä-Wördern in beliebter Wohnlage. In fußläufiger Distanz finden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken, Lokale sowie Kindergärten und Volksschulen und eine Neue Mittelschule. Binnen 15 Gehminuten ist sowohl das Gemeindeamt als auch der Bahnhof erreichbar. Mit der Lage am Fuße des Wienerwalds und der Ausdehnung bis zu den Donauauen und dem Donaualtarm Greifenstein, dem Yachthafen, der Burg Greifenstein und den beliebten Ausflugszielen "Hagenbachklamm" und Greifvogelstation sowie seinem umfangreichen Gastronomieangebot bietet Sankt Andrä-Wördern eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sankt Andrä-Wördern wurde 2013 als familienfreundliche Gemeinde ausgezeichnet.

Verkehrsanbindung

Die Schnellbahnlinie S 40 bindet Sankt Andrä- Wördern in Richtung Tulln bzw. Wien (Bahnhof Heiligenstadt mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahn (Spittelau, U4 und U6) sowie Franz Josefs- Bahnhof) an. Der REX bietet Verbindung nach Tulln/St. Pölten und Krems/ Sigmundsherberg. Die Buslinien 439 (Richtung Tulln), 237 (Richtung Klosterneuburg) und die Wieselbuslinie D (zur Landeshauptstadt Sankt Pölten) ergänzen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. An Freitagen, Samstagen und Feiertagen ist Sankt Andrä- Wördern mit einer Nachtbuslinie von Wien und von Tulln aus erreichbar. Die Fahrzeit ins Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 35 Minuten.

 

Informationen und Besichtigungen

Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

St. Andrä-Wördern

Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Prok. Walter Mitterstöger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3223 - vielen Dank!