Einfamilienhaus - Betriebsliegenschaft - Bauträgerliegenschaft

2452 Mannersdorf am Leithagebirge

€ 551.000,00
Kaufpreis
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
2 036 m2
Büroflächen
95 m2
Kellerfläche
50 m2
Lagerfläche
700 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1975
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5190619
Anbieter-ID
960/51236
Stand vom
10.03.2020
Kauf­preis
€ 551.000,00
Provision für Käufer
19.836,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (37.08 m2)
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Carport
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Rolladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
126.71 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Einfamilienhaus mit Betriebsliegenschaft - oder Bauträgerliegenschaft

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend entweder zur privaten Nutzung - als Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder für eine Entwicklungsfläche für Bauträger mit einem hochwertigen Bestandsobjekt.

Das ca. 1975 errichtete und später umgebaute Einfamilienhaus besteht im EG aus einem hochwertigen Schauraum mit Büro und Sozialräumen mit ca. 95m² Büro u. Schauraumfläche, bzw. den zugehörigen Umkleide und Sanitärräumen mit anschließender Werks u. Montagehalle.

Das Obergeschoß mit einer Wohnnutzfläche von ca. 112 m² dient rein als Wohnebene mit einer großzügigen Terrasse von noch einmal ca. 37 m² Nutzfläche.

Das Wohn - und Bürohaus ist nur zum Teil unterkellert, der Keller weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 50 m² aus.

Die weiteren zahlreichen Betriebsräumlichkeiten auf der Liegenschaft stellen alle mitsamt keinen zeitgemäßen Zustand dar, man kann hier von stark sanierungsbedürftigen Objekten ausgehen.

Der Gesamtzustand des straßenseitigen Wohn - u. Bürogebäudes ist gut.

Die gesamte Liegenschaft liegt nach Auskunft vom Gemeindeamt im Bauland Kerngebiet, und ist nach den Vorgaben der NÖ. Bauordnung bebaubar!

Derzeit liegt kein Bebauungsplan vor, eine neue Bebauung wird projektabhängig nach den Kriterien der bestehenden Umgebungsbebauung  beschieden!

Der Energieausweis wird soeben erstellt.

Eine Immobilie mit viel Potential in jeder Richtung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Mödling

Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriela Koidl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/51236 - vielen Dank!