Einfamilienhaus auf Baugrund mit 50% bzw. 100% Bebauungsdichte Nahe dem Bisamberg

2102 Kleinengersdorf

€ 450.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2102 Kleinengersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
2
Grundstück
759 m2
Wohnfläche
75 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
Frei Nach Vereinbarung
Online-ID
8602021
Anbieter-ID
174183
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
€ 450.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Gültig bis
28.03.2033
Aus­stell­datum
29.03.2023
Heizwärmebedarf
398 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,66
Baujahr
1930
Modernisierung / Sanierung
1974
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sonniger Baugrund mit ca. 759 m² Gesamtfläche. EINFAMILIENHAUS IM ORTSKERN. Zurückversetzt von der Hauptstraße, in schöner Siedlungslage vom alten Ortskern, befindet sich dieses ca. 759 m² große, sonnige und leicht terrassierte Grundstück mit einem Altbestand. Die Ausrichtung sowie die sehr begehrte Lage, machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Angebot. Bebauung: Besonders zu erwähnen ist die 100 % Bebauungsdichte im vorderen Teil BA I,II g und die Bebauungsdichte von 50 % 6 m o,k im hinteren Teil. Das im Jahre ca. 1930 (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) errichtete Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzten Renovierungsarbeiten fanden 1974 (Fenster) bzw. 2010 (Austausch der Heizungsanlage) statt. Derzeit verfügt das Gebäude über 2 große Wohn-Schlafräume, eine extra Küche, ein Badezimmer mit Toilette und einen Abstellraum. Ein Geräteschuppen ist direkt an das Gebäude angebaut. Nach einigen Jahren des Leerstands müsste es mit etwas Liebe und Geschick aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden. Im Gartenbereich befindet sich ein kleiner natürlicher Erdkeller für Wein, Obst etc. Weiters befinden sich am Grundstück, vor dem Einfahrtstor, Stellplätze für zwei PKWs. Der Baugrund hat eine Größe von ca. 759 m² (ca. 57 m x14 m] und weist eine rechteckige Konfiguration auf. Strom, Wasser, Kanal und Gas befinden sich bereits am Grundstück. Alles in allem ein sehr interessantes Angebot. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8518261 oder per E-Mail igor.martincevic@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage

Zwischen den Gemeinden Bisamberg und Hagenbrunn befindet sich die Gemeinde Klein-Engersdorf. Der Ort hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, welche einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen. Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort, der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Von der Stadtgrenze Wiens erreichen Sie Klein-Engersdorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Die Nahversorgung ist durch einen in der Nähe befindlichen Billa gewährleistet.

Anfrage senden

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Ihr Ansprechpartner

Igor Martincevic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 174183 - vielen Dank!