Einfach mehr - Einfamilienhaus - Pool - Einliegerwohnung

Rosegger-Straße, 2231 Strasshof an der Nordbahn

€ 399.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Rosegger-Straße, 2231 Strasshof an der Nordbahn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
781 m2
Wohnfläche
103 m2
Kellerfläche
102 m2
Nutzfläche
234 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9946886
Anbieter-ID
7485/149
Stand vom
18.03.2025
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
14.364,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.12.2034
Heizwärmebedarf
180 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Baujahr
1977
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Garagen und Stellplätze
1

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf dem großen Grundstück befindet sich das charmante Wohnhaus, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras besticht.

Das Einfamilienhaus verteilt sich auf zwei Etagen:

  • Erdgeschoss: Hier finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit beheiztem Wintergarten, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC und ein geräumiges Vorzimmer.
  • Keller: Der Keller verfügt (auch) über einen eigenen Eingang und bietet mit seinen vier Räumen viel Potenzial für eine Einliegerwohnung oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich dort 3 Zimmer, ein Heizraum, ein Öltank-Raum (im Rohbau-nicht verwendet) sowie einer Infrarotkabine.

Zusätzlich zum Haus gehört eine großzügige Garage mit ca. 30 m² und Platz für 2 Autos sowie ein herrlicher Garten mit eigenem Pool – der perfekte Ort, um den Sommer zu genießen und sich zu entspannen. Ein Brunnen auf dem Grundstück sorgt für kostengünstige Gartenbewässerung. Der Zustand kann als gepflegt bezeichnet werden aber natürlich ist das Haus schon ein bisschen in die Jahre gekommen.

Lagebeschreibung:

Strasshof ist eine malerische und ruhige Gemeinde in Niederösterreich, die eine hervorragende Anbindung an Wien und die umliegenden Städte bietet. Mit einer sehr guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Strasshof der ideale Ort für Familien und Naturliebhaber.

Die Umgebung besticht durch ihre Grünflächen und die Nähe zur Natur, wodurch zahlreiche Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe des Grundstücks zur Verfügung stehen. Der nahegelegene Wald lädt zu Wanderungen und Ausflügen ein. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, Schulen und Kindergärten, die schnell und einfach erreichbar sind.

Verkehrstechnisch ist Strasshof hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in nur 25 Minuten direkt ins Zentrum von Wien. Darüber hinaus erreichen Sie mit dem Auto bequem die B8 und S1/S2, wodurch Sie auch schnell die umliegenden Städte und den Flughafen erreichen können.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus mit Potenzial bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch zahlreiche Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie den Keller zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausbauen, den Gartenbereich nach Ihren Wünschen gestalten – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Gerne unterstützt Sie unser langjähriger Partner mit flexiblen Lösungen bei der Finanzierung. Aktuell sind bereits wieder Fixzinsen ab 2,99% möglich.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <2.250m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.250m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Arthur Real GmbH

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Herr Ing. Raoul-Arthur Billan

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