+++EIN TRAUM WIRD WAHR+++DACHTERRASSENTRAUM IN BESTLAGE, FÜR ANLEGER GEEIGNET+++INKLUSIVE TIEFGARAGEN- UND PARKPLATZ+++

3441 Pixendorf

€ 279.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
69,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3441 Pixendorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
3
Wohnfläche
69,91 m2
Etage
4
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
5976855
Anbieter-ID
0001000604
Stand vom
08.07.2021
Kauf­preis
€ 279.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 230,03
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 156,75
Rück­lage
Netto
€ 37,80
Badezimmer
1
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
16.12.2013
Heizwärmebedarf
28 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2014
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1

Ihr Wohntraum könnte mit dieser neuwertigen und hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Dachterrassen-Traumwohnung in Bestlage, in HL-Bahnhof-Nähe und herrlichem Fern- und Grünblick in die Region samt herrlicher Sonnenterrasse für eine angenehme Atmosphäre wahr werden.


HIER GEHTS ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5p6qo/de


Die in den Jahren 2014-2016 errichtete Familien-Dachterrassenwohnung liegt im 4. Obergeschoss bzw. Dachgeschoß einer wunderschönen, modernen Wohnhausanlage. Besonders hervorzuheben ist der Blick von der Terrasse in die gepflegten Flächen um die Wohnhausanlage sowie die herrliche Aussicht in die Weingärten, Wiesen und Wälder der Region, ohne auf die Vorzüge der Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen, denn der HL-Bahnhof ist in wenigen Schritten erreichbar, genauso liegt die Blumenstadt Tulln an der Donau nur wenige Minuten entfernt.


Die Wohnung ist südlich ausgerichtet und bietet neben einem großzügigen Vorraum für Ihren Garderobenbereich, eine imposante Wohnküche inklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie praktischer Speis bzw. Abstellraum.


Die Wohnung punktet zusätzlich durch den direkten Terrassenausgang von allen Wohn- bzw. Schlafräumen aus, der Blick ins Grüne ist somit gewährleistet. Weitere Wohnwünsche werden durch zwei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und getrenntem WC, das zweite Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche und einem WC ausgestattet.


Die Wohnung, das Badezimmer sowie die sanitären Anlagen befinden sich in neuwertigem Zustand und wurden nach dem heutigen Stand der Technik ausgestattet. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fenstern mit Isolierglas ausgestattet, ein weiterer Parameter, welcher für dieses Eigenheim spricht, ist der Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein weiterer Parkplatz im Eigentum für Ihr Auto. Zusätzlich sind weitere Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.


Beheizt wird die gesamte Wohnung sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Fernwärme, ausreichend Stauraum ist durch das der Wohnung zugeordnete, sehr großzügig angelegte Kellerabteil ebenfalls garantiert.


Alles in allem eine echte Traumwohnung, welche sich sowohl für Eigennutzer, wie auch für Anleger bestens eignet. Sollten Sie die Liegenschaft als Vorsorgewohnung erwerben wollen, wäre die Umsatz- bzw. Vorsteuer noch vom Kaufpreis abzuziehen.


NÜTZEN SIE DIESE EINMALIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ AN!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Pixendorf, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Blumenstadt Tulln sehr beliebter Wohnort. Durch den nahe gelegenen, direkten Anschluss an den HL-Bahnhof bietet sich die Möglichkeit in wenigen Minuten Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Urbanes Wohnen am Land in vollen Zügen zu genießen und dennoch keinerlei Abstriche hinsichtlich Infrastruktur machen zu müssen, das können nur wenige Menschen von sich behaupten.


Pixendorf liegt eingebettet zwischen dem Hügelland der Ausläufer des Wienerwaldes und der Donau bzw. den Donauauen und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Tulln, wo keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs unerfüllt bleiben. Sowohl die Felder als auch die Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Dadurch werden sehr viele Attraktionen für Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer geboten. Die Stadt Tulln sowie der HL-Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar.


Die Gemeinde selbst bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Heurigen, Kindergarten, Volksschule, Tankstellen und vieles mehr. Weiters bestehen mit dem Auto beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001000604 - vielen Dank!