+++EIN SCHMUCKKÄSTCHEN ALS JUWEL FÜR NATURLIEBHABER UND GARTENFREUNDE+++

3701 Großweikersdorf

€ 397.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3701 Großweikersdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
1 790 m2
Wohnfläche
78,85 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
6368124
Anbieter-ID
0001002817
Stand vom
22.09.2021
Kauf­preis
€ 397.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
06.08.2021
Heizwärmebedarf
160 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
e (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
c (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1

Lebensqualität und Ruhe wird bei dieser Liegenschaft wie bei kaum einer anderen erfüllt, trotz Zentrumslage liegt dieses Schmuckkästchen etwas abseits mit herrlichem Altbaumbestand und parkähnlichem Garten absolut ruhig.


In einer sehr schönen, ruhigen Wohngegend von Großweikersdorf, in einer Sackgasse gelegen, gelangt dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus, ursprünglich in Fertigbauweise errichtet, in unbeschreiblich schöner, gleichzeitig ruhigen Wohnlage zum Verkauf. Verbunden wird bestens urbanes Wohnen am Land in der Natur mit herrlichem Garten samt Altbaumbestand auf Eigengrund für herrliche Sonnenstunden oder gemütliche Grillnachmittage mit Freunden. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Traumgrundstück spricht, ist, dass die Gesamtliegenschaft als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine weitere Bebauung oder eine sichere Wertanlage zulässt.


Das Wohnhaus wurde im Jahre 1977 in für damals sehr hochwertiger Fertigbauweise errichtet, wurde laufend liebevoll gepflegt und erhalten, in den letzten Jahren wurde das Dach und die Fassade erneuert, befindet sich in sehr gutem Gesamtzustand. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die traumhafte Lage oder der wunderbar angelegte Garten samt Altbaumbestand mit Baulandwidmung, Pool und Gartenteich sowie mehreren Gartenhütten.


Der Bungalow ist über ein paar Stufen erreichbar und ist

unterkellert, verfügt über eine herrliche Sonnenterrasse. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen gut dimensionierten Vorraum mit Garderobenbereich, eine separate Küche mit allen Markengeräten und Essplatz, ein vom Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC, einen Wohnsalon mit vorgelagerter Terrasse für angenehme Sonnenstunden, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer erfüllt.


Die massiven Stiegenanlagen führen in den Vollkeller, welcher teilweise als Wohnraum genutzt wurde, hier befinden sich ein Stüberl, ein Abstellraum sowie mehrere Lager-, Keller- und Technikräume sowie die Garage mit elektrischem Tor. Weitere Zusatzausstattungen und Wohnkomfort wird durch eine Alarmanlage sowie einen Pool geboten.


Beheizt wird die Gesamtliegenschaft kostengünstig anhand einer Ölzentralheizung. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Wohnjuwel in der Einfahrt, reichlich Stauraum sowie Platz für Personen mit etwas aufwendigeren Hobbies bietet der Keller sowie die Geräteschuppen im Garten.


Der liebevoll angelegte, große, parkähnliche Garten wurde ständig gehegt und gepflegt und ist ein weiteres, besonderes Highlight dieser Liegenschaft.


Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses wahre Schmuckstück und dessen Wohnkultur und die außerordentlich gute Lage zu schätzen wissen.


Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grill- und Poolnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Der Ort Großweikersdorf hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt eingebettet zwischen Weinbergen und Feldern, direkt an der Weinregion Wagram. In wenigen Gehminuten ist das Zentrum sowie der Bahnhof in Großweikersdorf mit bester Anbindung nach Wien und Krems erreichbar.


Im Ort bleiben keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten offen.


Kulinarische Wünsche werden bestens durch ausgezeichnete Heurigenbetriebe sowie Gastronomie erfüllt. Die Anbindung mit dem Auto nach Wien erfolgt wahlweise über die Bundesstraße B4 und die Stockerauer Autobahn A22 oder über die S5 und die Stockerauer Autobahn A22.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001002817 - vielen Dank!