Ein- oder Mehrfamilienhaus am Fuße des Kreuzbergl

9020 Klagenfurt am Wörthersee

€ 319 000,00
Kauf
6.5
Zimmer
200
m2

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
303 m2
Gartenfläche
69 m2
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1927
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4505184
Anbieter-ID
44210
Stand vom
07.01.2019
Kauf­preis
€ 319 000,00
Provision für Käufer
11.484,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
2
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Altbau
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
255 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.14
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit derzeit zwei separaten Wohneinheiten

 

Das Objekt eignet sich ideal zum

- selbst wohnen

- wohnen und arbeiten unter einem Dach

- ideal für Anleger zur Vermietung

- oder zum Ausbauen auf 3 Wohneinheiten und ev. zum Verkauf im Wohnungseigentum.

 

Die Erdgeschosswohnung ist voll ausgestattet und besticht durch eine großzügige Raumgestaltung und durch schöne, gut erhaltene Naturparkettböden.

Die Wohnung führt von einem Vorraum in ein großläufiges Wohnzimmer und Küche.

Drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer runden das Bild dieser gemütlichen Wohneinheit ab.

 

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine voll ausgestattete Wohneinheit.

Das Highlight dieser Wohnung ist eine sonnige Terrasse, die uneinsichtig und ruhig gelegen ist und einen traumhaften Blick auf das Kreuzbergl aufweist.

Auch in dieser Wohneinheit befindet sich ein Vorraum, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Echtholzparkettboden und ein Badezimmer.

 

Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 auf seine jetzige Größe umgebaut und erweitert, ist unterkellert und bietet zahlreiche Lagermöglichkeiten.

Zwei Garagen bieten Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Ein begrünter Vorgarten mit einem Einfahrtstor befindet sich an der Südostseite der Liegenschaft.

 

Auch die Zentrumsnähe und die gute Infrastruktur machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem wahren Glücksgriff, der in dieser Lage selten geboten wird.

 

Beheizt werden die Wohnungen durch eine Gaszentralheizung im Keller mit Warmwasseraufbereitung.

 

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gern jederzeit kontaktieren!


Lage

Dieses gemütliche Mehrfamilienhaus liegt in außergewöhnlicher zentraler Lage, am Fuße des Kreuzbergls, des Hausbergs von Klagenfurt am Wörthersee. Viele nutzen den Klagenfurter „Hausberg“ zum Spazierengehen und Laufen oder für einen Besuch des Botanischen Gartens, der Sternwarte oder der Kreuzberglkirche. Die Lage ist perfekt für Menschen, die Natur lieben und trotzdem auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten wollen. Der Wörthersee, die Universität und das Zentrum von Klagenfurt sind schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Lukas Wolf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 44210 - vielen Dank!