Ein Juwel in den Bergen im Zentrum von Neukirchen

5741 Neukirchen

€ 910.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
822 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5741 Neukirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
822 m2
Gartenfläche
1 m2
Dachbodenfläche
1 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9953584
Anbieter-ID
354
Stand vom
22.01.2025
Kauf­preis
€ 910.000,00
Provision für Käufer
3,6 % inkl. Mwst.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Baujahr
1997

Einfamilienhaus im Herzen von Neukirchen – Ihr neues Zuhause Dieses charmante Einfamilienhaus liegt zentral in Neukirchen und bietet nicht nur einen großen Garten, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint. Erdgeschoss Im Norden betreten Sie das Haus und gelangen von hier aus in den Bürotrakt im Osten. Dieser Bereich umfasst ein Büro, einen Besprechungsraum und ein separates WC – ideal für produktives Arbeiten oder Besprechungen im privaten Rahmen. Zurück im Eingangsbereich führt eine Tür nach Westen in den Wohnbereich. Nach der Garderobe erreichen Sie den Technikraum, der im nordwestlichen Teil des Hauses untergebracht ist. Folgen Sie dem Flur weiter nach Süden, öffnet sich ein großzügiger Wohnraum mit beeindruckender Deckenhöhe. Dieser Raum lädt zu geselligen Stunden ein und vermittelt durch seine Weitläufigkeit ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet. Im Osten schließt sich die Küche an, die mit einem separaten Esszimmer überzeugt. Hier finden Familie und Freunde Platz, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. Im Zentrum des Hauses befindet sich die Treppe, die ins Obergeschoss führt. Obergeschoss Die Treppe bringt Sie zu den privaten Rückzugsorten des Hauses. Im östlichen Bereich finden Sie ein großes Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum sowie ein weiteres, etwas kleineres Zimmer. Ein modernes WC und ein Badezimmer mit Dusche liegen in zentraler Lage. Ein besonderes Highlight ist die südliche Galerie, die nicht nur durch ihre offene Gestaltung besticht, sondern auch einen wundervollen Blick auf die Alpen bietet. Im westlichen Teil des Obergeschosses befinden sich ein kleineres Zimmer sowie das großzügige Eltern-Schlafzimmer. Dieses überzeugt mit einem eigenen Schrankraum und einem angeschlossenen Bad, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dachgeschoss Im nördlichen Bereich des Hauses befindet sich ein praktischer Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außenbereich Der weitläufige Garten rundet das Gesamtpaket dieses Hauses ab. Hier können Sie entspannen, spielen oder gärtnern – der perfekte Ort für Ihre Familie. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Flair. Die zentrale Lage, die großzügige Raumgestaltung und die Nähe zur Natur machen es zu einem einzigartigen Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnen: Vorraum 3,10 m² Büro:Vorraum 1,90 m² Garderobe 4,20 m² WC-Büro 1,80 m² Wohnraum 25,20 m² Besprechungsr. 17,30 m² Küche 12,20 m² Büro 17,20 m² Speis 1,85 m² _______ Terrasse 12,40 m² 38,20 m² _______ 58,95 m² Nebenräume: Gemeinsamer Windfang 5,90 m² Heizraum 10,00 m² _______ 15,90 m² Obergeschoss Wohnräume: Flur 14,00 m² Dachboden:14,60 m² WC 2,10 m² Dusche Kinder 4,70 m² Schrankraum 4,40 m² Kind 1 15,30 m² Kind 2 10,80 m² Kind 3 10,90 m² Elternschlafzimmer 15,30 m² Schrankraum 3,00 m² Bad-Eltern 7,30 m² _______ 87,80 m² Wohnbereich 146,75 m² Büronutzfläche 38,20 m² Nebenräume (Windfang, Heizraum, Dachboden) 30,50 m² ________ Gesamt ca. 215,45 m²

Lage

Die Marktgemeinde Neukirchen am Großvenediger liegt im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern, zwischen den Hohen Tauern im Süden und den Kitzbüheler Alpen im Norden. Neukirchen hat eine windgeschützte Lage und ist sehr weitläufig. Entspannen, Genießen, Spaß haben und gleichzeitig etwas Gutes für die Natur tun! Nachhaltiger, schonender Tourismus liegt den Neukirchnern am Herzen und sie erhielten dafür die Auszeichnung "Alpine Pearls". Neukirchen ist Teil der besonders familienfreundlichen Wildkogel-Arena Neukirchen und Bramberg (85% rote und blaue Pisten) und bietet Sportbegeisterten wie Erholungssuchenden ein unverwechselbares Urlaubserlebnis. Ein besonderes Highlight ist die längste (14km purer Spaß) beleuchtete Naturrodelbahn der Welt, die von Neukirchen aus sehr leicht erreichbar ist. Von familienfreundlichen Wanderungen in das Untersulzbachtal mit Blick auf die imposante Wasserfallschlucht, bis hin zur Besteigung des höchsten Gipfels Salzburgs, dem Großvenediger auf 3.657m, ist für jeden Anspruch etwas dabei. Für Action-Suchende ist das Angebot umfangreich: Hochseilgarten, Klettersteig, Flying Fox, Canyoning, Wild Water Tubing. Brauchtum und heimische Kultur sind wichtige Bestandteile des Dorflebens. Neukirchen ist für sein abwechslungsreiches, spritziges und zeitgenössisches Kulturangebot bekannt. Ebenso in unmittelbarer Nähe mit dem Auto sind das Nationalparkzentrum in Mittersill, die atemberaubende Großglockner Hochalpenstraße, der kristallklare Zeller See neben dem Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn und einer darin wunderschön eingebetteten exklusiven 36-Loch Golfanlage. Neben dem Golfplatz Nationalpark Hohe Tauern in Mittersill gibt es 3 weitere Golfplätze in Kitzbühel.

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Herr Hannes Abfalterer, MBA

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