Ein Haus, das alle Ansprüche erfüllt!

1140 Wien

€ 900.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
503 m2
Gartenfläche
378 m2
Wohnfläche
164 m2
Kellerfläche
96 m2
Nutzfläche
260 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2008
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4901666
Anbieter-ID
9432
Stand vom
08.10.2019
Kauf­preis
€ 900.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Alarmanlage
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Räume veränderbar
Wachdienst
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das südwestseitig ausgerichtete Eck-Grundstück hat eine Größe von 503 m² und die verbaute Fläche beträgt 124,77 m². Auf drei Ebenen (inkl. des Wohnkellers) stehen insgesamt ca. 260,12 m² Nutzfläche (zzgl. Veranda, Balkone und Terrassen) zur Verfügung. KG - Der große Wohnkeller (ca. 95,82 m²) ist aus Dichtbeton ausgeführt und besteht aus einer weißen und schwarzen Wanne, zusätzlich verfügt dieser über eine Drainage mit Sickerschacht! Derzeit wird der Wohnkeller als Fitnessbereich mit Dusche genutzt, weiters besteht ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner etc. Zusätzlich stehen Lagermöglichkeiten und ein Technikraum zur Verfügung. Die Schaffung von zusätzlichen Wohn-, Wellness- oder Büroflächen ist hier sehr leicht möglich. EG - Ca. 86,12 m² Wohnfläche auf der Erdgeschossebene verheißt viele sonnige Momente und bietet Luxus pur. Die nach Süden und Westen raumhoch ausgeführten Verglasungen (Außen-Rollos vorhanden) lassen den Innenraum mit dem anschließenden Garten-, Terrassen- und Poolbereich verschmelzen. Das geräumige Wohnzimmer mit Erker und das angrenzende Esszimmer haben einen direkten Zugang zur Veranda und den Garten. Das spektakuläre Entreé, der Flur, die komfortable Küche, ein Arbeitszimmer sowie eine separate Toilette vervollständigen das Parterre. DG - Weitere ca. 78,10 m ² Wohnfläche plus zwei Süd/West Balkonen, stehen auf der Galerieebene im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Die 3 Zimmer im Obergeschoss verfügen alle über eigenen Balkonzugang. Der Masterbedroom verfügt zusätzlich über eine begehbare Garderobe (weiteres Badezimmer möglich). Das Badezimmer im OG ist mit einer großen Eckbadewanne, Doppelhandwaschbecken, Bidet und einer weiteren Toilette ausgestattet. Die ansprechenden Räume wirken offen und inspirierend, bieten praktisches aber dennoch modernes Wohnambiente. Das Haus (Fertigstellung 2012) ist in Massivbauweise aus dem Werkstoff Liapor, die Außenwände sind 45cm stark (25cm Liapor + 20cm Isolierung) was für ein sehr angenehmes Wohnraumklima sorgt und hervorragend dämmt - zusätzlich ist eine energiesparenden Isolierverglasung vorhanden. Durchgehende Fußbodenheizung befeuert durch eine kosten- und energiesparende Pelletheizung. Energieausweiswerte: HWB: 11 fGEE: 0,84 Solaranlage (ca. 7,5 m² am Dach) mit Schichtspeicher zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Ausstattung: - Wohnkeller aus Dichtbeton, weiße und schwarze Wanne, zusätzliche Drainage mit Sickerschacht. - Veranda / Balkone / Carport / beheizbarer Außen-Pool mit Jacuzzi-Funktion. - Geräteschuppen. - Smart Home Automatisierung uvm. Zu guter Letzt macht der besonders gut angelegte Garten das Einfamilienhaus perfekt. Er lädt zum Verweilen ein, bietet für jede Tageszeit einen Lieblingsplatz und bietet auch Kindern genügend Platz zum Spielen. Die dem Wohnbereich vorgelagerte Veranda und Terrasse lädt Familie und Freunde zu ausgiebigen Genießen und Verweilen ein! Energieausweiswerte: HWB: 11 fGEE: 0,84


Lage

Nach dem Motto: "Leben in einer der schönsten Lagen Wiens". Das Einfamilienhaus, befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden des 14. Wiener Gemeindebezirks, mitten in allerbester Lage am begehrten Wolfersberg (Höhe über Wiener Null: 107 m). Die Umgebung ist nicht nur sehr grün, sondern bürgt für absolute Ruhe und lässt keine Wünsche offen! Eine verkehrsarme, ruhige Lage, beschaulich und alle Annehmlichkeiten des pulsierenden Lebens doch nur einen Steinwurf entfernt. ANBINDUNG: Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind für diesen Nobelstandort selbstverständlich. Obwohl diese Immobilie eine perfekte verkehrsberuhigte Südlage im oberen Teil des Wolfersbergs hat, liegt dennoch die Busstation (49A und 50B) nur wenige Meter entfernt. Sie stellen die Verbindung zur zur U-Bahnstation "U4-Hütteldorf" und damit zur Innenstadt her. Trotz der ländlichen Grünruhelage erreicht man solcherart in weniger als einer halben Stunde die Innenstadt! Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 30 Minuten in den 1.Bezirk und in 45 Minuten erreichen Sie den Flughafen. Die Anbindung an die Westautobahn und an die Südautobahn ist in etwa 10 Minuten geschafft. INFRASTRUKTUR: In Hütteldorf oder dem Auhofcenter, in wenigen Kilometern Entfernung zur Liegenschaft, befinden sich diverse Supermärkte (Billa, Spar, Merkur, Bäckerei usw.) und sichern eine optimale Nahversorgung. Eine gute medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Nahe gelegene Kindergärten, Volksschulen, oder Privatschulen wie zB. das Realgymnasium der Dominikanerinnen, komplettieren das infrastrukturelle Angebot.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Sascha Lukes

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9432 - vielen Dank!