Eigentumswohnung in Mödlinger Ruhelage

2340 Mödling

€ 234.000,00
Kauf
5
Zimmer
84
m2

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
84 m2
Nutzfläche
84 m2
Baujahr
1986
Online-ID
4804593
Anbieter-ID
2100131045
Stand vom
19.05.2019
Kauf­preis
€ 234.000,00
Provision für Käufer
lt. Maklerverordnung
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 274,00
Anmerkungen
fix
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Laminat
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Idyllisches Familien-Nest mit Gartenmitbenützung in Mödling

Wir sind mit der Vermarktung einer hervorragend aufgeteilten Eigentumswohnung in Mödlinger Ruhelage beauftragt.

Die Wohnung verfügt auf 84 m² über 3 Zimmer, Einbauküche, Bad (Wanne), separate Toilette, einem geräumigen und begehbaren Schrank sowie eine Loggia mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Die Loggia ist westliche ausgerichtet und lädt bis zum Sonnenuntergang zum Relaxen, Sonnenbaden oder auch zum Genießen eines gemütlichen Gläschens Wein ein.

Ein Tiefgaragenplatz sowie ein modernes Kellerabteil mit Stromanschluss runden das Angebot ab.

Die Zimmer sind zentral begehbar und verfügen alle über jeweils einen TV-Anschluss.
Beheizt wird die Wohnung mittels kuscheliger Fußbodenheizung.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 274,-.

In der Küche befindet sich bereits eine moderne Einbauküche mit Geräten von Siemens.

Der hintere Bereich mit angedachten Schlafzimmer und angrenzenden begehbaren Kasten ist durch Rigipswände getrennt und kann der Grundriss somit beliebig geändert werden und gewährleistet Flexibilität hinsichtlich der Raumaufteilung.

Das Zimmer zwischen Schlaf- und Wohnzimmerbereich hat in etwa die selbe Größe wie das Schlafzimmer und kann in seiner Nutzung beliebig gewählt werden.
So eignet es sich z.B. hervorragend als Büro oder Gästezimmer – und natürlich kann hier auch ein Fitnessraum entstehen.

Vom Wohnzimmer, das auch die Möglichkeit für einen Kamin bietet, gelangt man auf die Loggia mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der viele Möglichkeiten bietet.

Wenige Meter von der Wohnung entfernt gibt es einen kleinen, aber feinen Bereich für Kinder sowie einen massiv gemauerten Griller, der nach Absprache jederzeit genutzt werden kann.

Die Infrastruktur Ihrer neuen Wohnung ist als gut zu bezeichnen. Die HTL ist nur wenige Gehminuten entfernt und eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe.
Ein reichhaltiges Einkaufs- und Unterhaltungsangebot sowie Bildungseinrichtungen finden Sie in der Umgebung.
Und in Wien sind Sie dank der Anbindung an die B17 in wenigen Minuten.

Alles in allem ein Traum für Paare und Familien, ruhig und viel Natur jedoch praktisch in der Stadt.
Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.

Doch Sie müssen diese Wohnung nicht bewohnen, um sie zu lieben !
Die Wohnung eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen.
Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss an den Ankauf der Wohnung bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Urban
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100131045 - vielen Dank!