+++EHEMALIGES GASTHAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN+++

3702 Niederrußbach

€ 190.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
529 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3702 Niederrußbach
Immobilien­typ
Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
452 m2
Wohnfläche
529 m2
Nutzfläche
529 m2
Online-ID
5976871
Anbieter-ID
0001000412
Stand vom
23.02.2021
Kauf­preis
€ 190.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Separates WC
6
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
29.11.2012
Heizwärmebedarf
247 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
f (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.29
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
d (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
5

Lage, Lage, Lage…..Nutzfläche und viel Potential sind wohl die Kriterien, welche diese Liegenschaft am besten beschreiben!


Diese Liegenschaft besticht durch ihre Zentrumslage sowie durch ihre Nutzfläche bzw. mögliche Nutzfläche, derzeit bestehend aus einer großzügigen Betriebsküche, einem Speiseraum, zwei getrennten Stüberln mit Schank, den sanitären Einrichtungen im Erdgeschoss.


Im Obergeschoss befinden sich zwei unterschiedlich große Tanz- bzw. Speisesäle sowie weitere Sanitäreinrichtungen.


Die Gesamtliegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet (BA-a) gewidmet, somit ist hier baulich fast alles möglich und bietet hinsichtlich Ertragsobjekt oder gemischte Nutzung von gewerblicher und privater Nutzung in Kombination fast unendliches Potential. Eine mögliche Nutzung für den neuen Eigentümer ist die Schaffung von Eigentumswohnungen bzw. Mietwohnungen als Anlageobjekt.


Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um Sie über die Details sowie über die Bestandspläne zu informieren.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Niederrußbach, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Großweikersdorf und der Stadt Stockerau sowie den damit verbundenen sehr guten Anbindungen an das Verkehrsnetz, sehr beliebter Wohnort. Niederrußbach liegt im Hügelland des südlichen Weinviertel an der Weinregion Wagram, ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Großweikersdorf, Hollabrunn, Stockerau und Tulln, wo keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs offen bleiben.


Im Ort selbst sind ein Arzt, eine Bank, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Volksschule vorhanden. Die Region, wie sie schöner kaum sein könnte, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.


Durch die nahe gelegenen Bahnhöfe Großweikersdorf, Sierndorf und Göllersdorf sowie Stockerau sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Tulln und Stockerau selbstverständlich. Weiters bestehen durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001000412 - vielen Dank!