Ehemaliges Gasthaus mit unbeschreiblicher Energie für Großfamilie, Wohngemeinschaften, Vermietung von Ferienwohnungen oder als Seminarhaus im Waldviertel!!! --- Verhandlungsbasis:

3912 Grafenschlag

€ 389.000,00
Kaufpreis
828,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3912 Grafenschlag
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Grundstück
3 398 m2
Wohnfläche
507,76 m2
Kellerfläche
50 m2
Nutzfläche
828,16 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9476006
Anbieter-ID
7176
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
€ 389.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
3 (71.5 m2)
Anzahl Separates WC
7
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Baujahr
1906
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Solar

Ehemaliges Gasthaus mit unbeschreiblicher Energie für Großfamilie, Wohngemeinschaften, Vermietung von Ferienwohnungen oder als Seminarhaus im Waldviertel!!!        

Dieses mit viel Liebe und Kreativität gestaltete Haus ist wirklich etwas Besonderes und sucht deshalb nach besonderen neuen Besitzern. Man fühlt sich darin so wohl, dass man sofort da bleiben möchte. Der Garten ist ein Paradies zum erholen und zum Garteln.

Zur Zeit werden zwei Wohnungen über die Plattform "Airbnb" als Ferienunterkünfte angeboten.

Der Saal bietet ein tolles Ambiente zum Feiern oder für gemütliche Treffen.    

Eine Kuriosität - Entlang der Südgrenze des Grundstückes verläuft ein Eisenbahngeleis von "Irgendwo nach Nirgendwo".

Fakten zum unbeschreiblichen Objekt:

Erdgeschoß (ehemaliges Gasthaus)

  • Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich
  • Vorraum
  • Wohnraum
  • WC-Anlage für Damen mit Dusche, für Herren mit Pissoire
  • Vorraum
  • Saal als Partyraum genutzt
  • Abstellräume

Obergeschoß

  • drei vollausgestattete Wohnungen
  • das „Mokkastüberl“ ehemaliger Saal (sanierungsbedürftig)

Keller

  • 50m² Kellerfläche

Ausgedinge

          Das Ausgedinge ist eine zweigeschoßige Wohneinheit mit einem eigenen Eingang.

Nebengebäude 

  • Heizraum
  • Heizstofflager
  • Schuppen

Zusatzinformationen:

Energie

Die Zentralheizung wird mit einem 50 KW Holzvergaser befeuert und verfügt über einen 3000l Pufferspeicher. Zusätzlich gibt es einen Tischherd mit einer Heizschleife.

Thermische Solaranlage mit einem 1000l Pufferspeicher.

Balkon PV- Anlage mit 800 WP.

Die Erstellung des Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

 

Kommunikation

Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss und

über eine SAT- Anlage

 

Infrastruktur

Nahversorgung
  • Bäckerei 
  • Fleischhauer
  • Bank
  • Lebensmittelmarkt
  • Gasthäuser 
  • Bauernladen direkt vorm Haus
  • Postpartner
  • und einiges mehr

Medizinische Versorgung
  • Praktischer Arzt
  • Kinderärztin
  • Tierarzt

Bildung

  • Kindergärten
  • Kinderbetreuung
  • Volksschule  

Kultur

  • Trachtenmusikkapelle
  • Kulturvereine
  • Bücherei
  • Theatergruppe
  • Volkstanzgruppe

Sport

  • Fußball
  • Tennis
  • Langlauf
  • Stockschießen
  • Orientierungslaufzentrum

Entfernungen

  • Wien: ca.125 km
  • St. Pölten: ca. 80 km
  • Krems: ca. 48 km
  • Zwettl: ca. 14 km
  • Ottenschlag 9 km
  • Linz: ca. 92 km 

Die Bushaltestelle nach Zwettl befindet sich direkt vor dem Haus.

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Cora Wagner| Immobilienfachberaterin | +43 650 977 99 06 |c.wagner@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Waldviertler Marktgemeinde Grafenschlag liegt auf einer Hochebene im Süden des Bezirks Zwettl. Von der Bezirkshauptstadt auf dem Weg zur Donau.

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Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Frau Cora Wagner

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