Ehemaliger Bauernhof in Rassingdorf bei Horn

2084 Rassingdorf

€ 129.000,00
Kauf
5
Zimmer
118,3
m2

Objektdaten

Adresse
2084 Rassingdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
2 235 m2
Nutzfläche
118,3 m2
Baujahr
1950
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4792953
Anbieter-ID
960/51578
Stand vom
06.05.2019
Kauf­preis
€ 129.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
27.03.2029
Heizwärmebedarf
446 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Ein im Jahre 1950 errichteter klassischer Bauernhof in Ziegelmassivbauweise steht zum Verkauf. Die Lage mitten im verträumten Ort Rassingdorf  an der Grenze zwischen Wald- und Weinviertel ist mit exzellentem Klima begünstigt..

Die Wohnfläche von ca. 118 m² ist in 2 Wohneinheiten des Bauernhofes aufgeteilt, eine Wohnung mit rd. 80 m² wurde im Jahre 2009 teilsaniert.

Jede von den zwei Wohneinheiten ist über den Hof erreichbar. Linkerhand befindet sich die größere Wohnung, welche sich in Vorraum, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Wanne und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Abstellräume unterteilt.

Im nicht bewohnten Teil des Bauernhofes steht die zweite Wohneinheit zur Verfügung, das ehemalige Ausgedinge, welches als Gästewohnung dienen kann. Es unterteilt sich in Vorraum, Abstellraum und zwei Zimmer.

Die Gebäude sind südlich ausgerichtet, bedürfen jedoch einiger Sanierungsarbeiten.. 

Ehemalige Stallungen, Scheunen und Garagen bieten viele Möglichkeiten für Arbeit, Hobby und Spaß.

Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien (rd. 91 km) und zur Bezirkshauptstadt Horn  mit bester Infrastruktur (rd. 19 km) sind weitere Vorteile dieser interessanten Liegenschaft.

Versorgung/Technik/Anschlüsse:

  • Heiztechnik - feste Brennstoffe
  • Zentralheizung
  • Strom (EVN)
  • Wasserversorgung öffentlich
  • Abwasserentsorgung öffentlich angeschlossen
     

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <7.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Polizei <3.500m
Post <7.000m

Verkehr
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Ruhige zentrale Ortslage

s REAL - Zwettl

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Fröschl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/51578 - vielen Dank!