Ehemalige Förstervilla in Leiben - viel Platz zum Wohnen, Garten, traditionelle Optik und tolle Lage!

3652 Leiben

€ 249.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3652 Leiben
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
943 m2
Gartenfläche
764 m2
Wohnfläche
180 m2
Nutzfläche
300 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
7863344
Anbieter-ID
0001005287
Stand vom
17.09.2022
Kauf­preis
€ 249.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 8.964,00
Kosten pro Wohnung
€ 460,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 200,00
Heiz­kosten
€ 200,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Einbauküche
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Aus­stell­datum
14.06.2022
Heizwärmebedarf
147 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
d (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.19
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
d (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1

Wenn Sie eine traditionelle Bauweise anspricht, ein hoher Raumbedarf benötig wird, und auch handwerkliches Geschick vorhanden ist, könnte dieses tolle Mehrfamilienhaus in der Zuzugsgemeinde Leiben, das für Sie passende sein!


Zwei je 90 m² große Geschosse zum Wohnen, ein adäquater Keller, mehrere Ausgänge, ein großer Garten mit Schuppen und Carport oder auch ein Dachboden der noch ausgebaut werden könnte, sind fernab der attraktiven Lage in Nähe zur A1 Pöchlarn bzw. Melk, die rasch wahrnehmbaren Vorteile, über die dieses Objekt verfügt.


Das in den 30ern gebaute Haus wurde 1985 erweitert, und birgt enormes Potential, insofern Sie beim attraktiven Angebotspreis, auch bereits den einen oder anderen Sanierungsschritt mit berücksichtigen. Wie ausführlich diese ausfallen sollte ist natürlich Ihnen überlassen, aber wir bitten Sie in dieser Hinsicht vor allem den virtuellen Rundgang einzusehen, der Ihnen unter https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/w1ynd/de in alle Räume detaillierte Einsicht bietet.


In dieser Hinsicht sind fernab der Optik bzw. dem Interieur sicherlich Böden, Wände, Bad, Küche bereits Themen, die Sie im Vorfeld - fernab der Finanzierung einer passenden Gesamtsumme - bedenken sollten. Ad Heizung glänzt Leiben mit der Möglichkeit sich an das örtliche Fernwärmenetz anzuschliessen, ad Internet verfügt man vor Ort sogar über ein Glasfasernetz wenn gewünscht! Die Substanz (Mauerwerk, Dach, Einfriedung, Gartenhütte) ist als sehr gut auszuweisen, und könnte nach getaner Wiederinstandsetzung, einer oder zwei Familien einen tolle Heimat bieten. Diesbezüglich können Sie sich über die Größe der Liegenschaft mitunter via Präsentationsvideo unter https://youtu.be/gX1GJipwevs einen optimalen Eindruck schaffen!


Reinhard Lembacher freut sich sehr über Ihre SCHRIFTLICHE KONTAKTAUFNAHME - bitte Kontaktformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform nutzen - und steht Ihnen für Rückfragen unter 0664 / 60 517 517 90 zur Verfügung!


Lage

Leiben ist nebst seinem hier betroffenen Ortsteil Weinzierl, eine Zuzugsgemeinde im südlichen Waldviertel, das an die Donau, das Donaukraftwerk Melk und somit auch an die Wachau grenzt. Der Ort verfügt über eine neuwertige Infrastruktur betreffend Schulen, Internet (Glasfaser via KabelPlus) und ein Fernwärmeheizwerk, was es für Zuzügler jeglichen Alters attraktiv macht.


Das Freizeitangebot ist dank zahlreicher Vereine, dem Schloss Leiben, dem Freizeitzentrum Weitenegg ebenfalls als lebendig zu bezeichen. Erreichen können Sie Leiben via knapp 10km Fahrt ab den Autobahnabfahrten Pöchlarn bzw. Melk. Auch öffentlicher Nahverkehr ist in alle Richtungen abgedeckt, vor allem zu den Bahnhöfen Melk und Pöchlarn aber auch gen Pöggstall!

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Reinhard Lembacher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001005287 - vielen Dank!