EFFENBERGPLATZ – WOHNGENUSS NAHE DER DONAU – VIELE EXTRAS ZUM WOHLFÜHLEN

Kaisermühlenstraße 8, 1220 Wien

€ 749,00
Gesamtbelastung
1
Zimmer
32,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kaisermühlenstraße 8, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Gesamtfläche
37,66 m2
Wohnfläche
32,3 m2
Kellerfläche
1,81 m2
Nutzfläche
37,66 m2
Freifläche
5,36 m2
Etagenanzahl
16
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.12.2023
Online-ID
8988597
Anbieter-ID
1546210
Stand vom
05.12.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 749,00
Gesamt­miete
Netto
€ 680,91
Netto­kalt­miete
Netto
€ 616,31
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 64,60
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.36 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
10 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
22.88 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

EFFENBERGPLATZ – WOHNGENUSS NAHE DER DONAU

Im 22. Bezirk nahe der Donau gelangen insgesamt 251 Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 29 m2 bis 76 m2, welche sich auf 1 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten) und einen zugewiesenen Einlagerungsraum. Außerdem besteht die Möglichkeit zusätzlich einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Das Projekt „EFFENBERGPLATZ“ besticht durch die tolle Lage aufgrund der Donau- und U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestatte Küche mit Markengeräten inkludiert.

Für die Kinder gibt es einen Spielplatz, der sowohl für Kinder als auch für Jugendliche geeignet ist. Der Spielplatz ist sicher gestaltet, um den Kindern ein sicheres und unterhaltsames Umfeld zum Spielen im Freien zu bieten. Darüber hinaus gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftsküche, die von allen Bewohnern benutzt werden kann. Diese Einrichtungen tragen dazu bei, den Bewohnern des Projekts einen komfortablen und praktischen Lebensstil zu bieten, der ihre Bedürfnisse und die ihrer Kinder berücksichtigt.

Alle Wohnungen sind ab 01.12.2023 bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 10 Jahren vermietet.

 

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

  • Wohnen nahe der Donau
  • Funktionale Raumaufteilung
  • Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten)
  • Hochwertige Ausstattung
  • Tolles Preis- und Leistungsverhältnis
  • Tiefgaragenstellplätze
  • Kinder- und Jugendspielplatz
  • Einlagerungsraum

 

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Ausgestattete Küche mit Markengeräten
  • Beheizung mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe
  • Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung (in den EG-Wohnungen ist zusätzlich eine Fußbodenheizung ausgeführt)
  • Innentüren weiß
  • Parkettböden Eiche
  • Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplätze (bei einigen ist eine E-Tankstelle ausgeführt)
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Gemeinschaftsküche
  • Kinder- und Jugendspielplatz
  • Einlagerungsraum

Wohnung Top 79:

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 1,89 m²
  • Wohnküche: 25,81 m²
  • Bad/WC: 4,60 m²
  • Balkon: 5,36 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 749,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

 

 

Stellplatz:

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 114,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Der monatliche Mietpreis für einen E-Stellplatz beläuft sich auf € 140,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

 

Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in toller Lage des 22. Bezirks nahe der Donau. Der perfekte Ort, um sich nach einem stressigen Alltag zu erholen.

Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der U-Bahn in nur ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A das Westfield Donauzentrum, wo Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten. Mit der Autobahnauffahrt A23 erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit die Wiener Innenbezirke!

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • U-Bahn Linien: U2 – Donaustadtbrücke
  • Bus Linien: 92A, 93A

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,88 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.175m
Apotheke <950m
Klinik <1.875m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.400m
Höhere Schule <3.925m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <1.100m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Bank <1.100m
Geldautomat <1.100m
Post <1.100m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <1.625m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Kaisermühlenstraße, Alte Donau, Stadlau, Donauinsel, Donaustadtbrücke, Autobahn A23

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Marija Ivanov

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Marija Ivanov

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1546210 - vielen Dank!