EDLE VILLENETAGE MIT GARTENNUTZUNGSMÖGLICHKEIT - ERSTBEZUG

1190 Wien 19.,Döbling

€ 3.685,16
Gesamtbelastung
4
Zimmer
159 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien 19.,Döbling
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
600 m2
Wohnfläche
159 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab MV
Online-ID
7993170
Anbieter-ID
4335002
Stand vom
04.12.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 BMM
Maklergebühr
2 BMM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.685,16
Gesamt­miete
Netto
€ 3.350,15
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 350,15
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (2 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Höchstmietdauer
7 Jahr
Altbau
Einbauküche
Möbliert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Heizwärmebedarf
53 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,1
Baujahr
1912
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

WUNDERSCHÖN - HOHE RÄUME - LICHTDURCHFLUTET - GRÜNRUHELAGE NUTZBAR ALS FIRMENSITZ ODER ALS FAMILIENHAUS ERSTBEZUG NACH LIEBEVOLLER SANIERUNG LAGE: Exklusive Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße. RAUMAUFTEILUNG / FLÄCHEN: Wohnfläche: ca. 159 m2 im 2. OG gelegen Grundstücksfläche ca. 2000 m2 Gartenfläche: ca. 600 m2 RÄUME: zentrales Vorzimmer rund 18 m2, 4-Zimmer: 1 großes Wohnzimmer ca. 54 m2 3 Schlafzimmer (ca. 21 m2, ca. 13 m2, ca. 13 m2 große Wohnküche mit Ausgang zu kleinem Balkon (ca. 2 m2) Badezimmer mit Fenster, Wanne und Toilette, Doppel-Waschtisch und Gäste-Toilette Weitere freie Einheiten im Haus: Erdgeschoß: ca. 145 m2 mit Garten- und Terrassenfläche 3-Zimmer (ca. 13 m2 - 14 m2), großer Wohn-Küchenbereich (ca. 64 m2), 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette, Gäste-WC, Vorraum, Technikraum, Speisekammer 1.Stock: ca. 146 m2 3-Zimmer (ca. 33 m2, 24 m2 + ca. 44,5 m2 Wohnsalon, 1 Küche, Gäste-WC), Badezimmer mit Wanne und Dusche und Toilette, Gäste-Toilette Vorzimmer, Wintergarten ca. 13,5 m2 mit Treppe zur Terrasse und zum Garten 3.Stock: ca. 90 m2 Mansarde 2-3-Zimmer (2 Zimmer aktuell ca. 37,5 m2/ teilbar) und 28 m2, Küche, Bad, Vorraum Die Ausstellung eines Energieausweises wurde beauftragt. Details / Ausstattung -Mietdauer vom 2. OG und der Mansarde auch mit Verlängerungsoption -Hauszentralheizung -Holzkastenfenster -tw. Flügeltüren -Stabparkettböden in den Wohnräumen (Ausnahme Mansarde) -Fliesen in den Bädern (weiß und schwarz) -Gegensprechanlage Aktuell erhält die Fassade des Hauses einen frischen Anstrich. Bezugstermin November 2022 möglich Provision: lt. Maklerverordnung Preise je Etage: Parterre - BMM: € 3.486,25 1. Stock - BMM: € 3.488,68 2. Stock - BMM € 3.685,17 3. Stock / Mansarde - BMM: € 1.868,02 Optional bei Anmietung von mehreren Etagen: Stellplatzmöglichkeit am Grundstück für 1 - 2 Autos Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 0043 69911942229

Heizwärmebedarf: 53 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,1

Ihr Ansprechpartner

Daniela Erlach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4335002 - vielen Dank!