***EDLE VILLA MIT 600 m2 GARTEN - ERSTBEZUG***

1190 Wien 19.,Döbling

€ 12.594,12
Gesamtbelastung
13
Zimmer
540 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien 19.,Döbling
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
13
Gartenfläche
600 m2
Wohnfläche
540 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab MV
Online-ID
7993168
Anbieter-ID
4348402
Stand vom
28.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 BMM
Maklergebühr
2 BMM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 12.594,12
Gesamt­miete
Netto
€ 11.449,20
Netto­kalt­miete
Netto
€ 10.260,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.189,20
Balkon- und Terrassenzahl
1 (76 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
7
Wohneinheiten
3
Höchstmietdauer
7 Jahr
Altbau
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Heizwärmebedarf
53 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,1
Baujahr
1912
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2

WUNDERSCHÖN - HOHE RÄUME - LICHTDURCHFLUTET - GRÜNRUHELAGE NUTZBAR ALS FIRMENSITZ ODER ALS FAMILIENHAUS ERSTBEZUG NACH LIEBEVOLLER SANIERUNG 4 - 5 EINHEITEN - AUCH EINZEL-ETAGENMIETE MÖGLICH LAGE: Exklusive Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße. RAUMAUFTEILUNG / FLÄCHEN: Wohnfläche: ca. 540 m2 Grundstücksfläche ca. 2000 m2 Gartenfläche: ca. 600 m2 Erdgeschoß: ca. 145 m2 mit Garten und Terrassenfläche 3-Zimmer (ca. 13 m2 - 14 m2), großer Wohn-Küchenbereich (ca. 64 m2), 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette, Gäste-WC, Vorraum, Technikraum, Speisekammer 1.Stock: ca. 146 m2 3-Zimmer (ca. 33 m2, 24 m2 + ca. 44,5 m2 Wohnsalon, 1 Küche, Gäste-WC), Badezimmer mit Wanne und Dusche und Toilette, Gäste-Toilette Vorzimmer, Wintergarten ca. 13,5 m2 mit Ausgang zur Terrasse und Abgang zum Garten 2.Stock: ca. 159 m2 zentrales Vorzimmer rund 18 m2, 4-Zimmer (1 großes Wohnzimmer (ca. 54 m2 mit Wintergarten), 3 Schlafzimmer (ca. 21 m2, ca. 13 m2, ca. 13 m2, große Wohnküche mit Ausgang zu kleinem Balkon (ca. 26 m2) Badezimmer mit Fenster, Wanne und Toilette, Doppel-Waschtisch und Gäste-Toilette 3.Stock: ca. 90 m2 Mansarde 2-3-Zimmer (2 Zimmer aktuell ca. 37,5 m2/ teilbar) und 28 m2, Küche, Bad, Vorraum Die Ausstellung eines Energieausweises wurde beauftragt. Details / Ausstattung -Mietdauer vom 2. OG und der Mansarde auch mit Verlängerungsoption -Hauszentralheizung -Holzkastenfenster -tw. Flügeltüren -Stabparkettböden in den Wohnräumen (Ausnahme Mansarde) -Fliesen in den Bädern (weiß und schwarz) -Gegensprechanlage 3 Wasseranschlüsse im Garten Aktuell erhält die Fassade des Hauses einen frischen Anstrich. Bezugstermin November 2022 möglich Nettomiete: € 10.260,00 Betriebskosten netto: € 1.189,09 Umsatzsteuer: € 1.144,91 (10 %) Bruttomiete: € 12.594,00 Kaution: € 37.782,00 Provision: lt. Maklerverordnung Preise je Etage: Parterre - BMM: € 3486,25 1. Stock - BMM: € 3488,68 2. Stock - BMM € 3.685,17 3. Stock / Mansarde - BMM: € 1.868,02 Stellplatzmöglichkeit am Grundstück für 1 - 2 Autos Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung und sende auf Anfrage weitere Fotos zu. Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 0043 69911942229

Heizwärmebedarf: 53 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,1

Ihr Ansprechpartner

Daniela Erlach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4348402 - vielen Dank!