"Edle Balkonesse"

2000 Stockerau

€ 850,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
62,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2000 Stockerau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
62,47 m2
Kellerfläche
3 m2
Etage
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8180467
Anbieter-ID
1626/22991
Stand vom
25.01.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.550,00
Maklergebühr
2.00 MM
(zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 850,00
Kosten pro Wohnung
€ 152,75
Netto­kalt­miete
Netto
€ 633,86
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 138,86
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (16 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Mindestmietdauer
5.0 Jahr
Aufzug
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.950
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

""Edle Balkonesse"" Zur Vermietung gelangt eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit großem und gut nutzbarem Balkon mitten im Zentrum von Stockerau, ideal für standhafte Singles wie auch für Paare jeder Altersgruppe. Mit dem Lift gelangen Sie ins erste Obergeschoß und betreten den Vorraum. Links das Bad mit Doppelhandwaschbecken, Eckbadewanne, Bidet und Anschluss für die Waschmaschine. Rechts, separat, die Toilette. Das Wohnzimmer mit über 20 m² ist halboffen mit der modern ausgestatteten Küche verbunden, und es gibt einen Ausgang auf den traumhaften Balkon. Auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der mit 16 m² südlich orientiert ein absolutes Highlight zu dieser Wohnung ist. Ob Liegestuhlarrangement, ob Beete für Ihre Erdäpfelernte, Salate, Chili, Paprika oder Kräuter. Oder Minigolf, Tischtennis. Vermutlich doch besser: Ihrem Frühstück mit frischem Gebäck und Kaffee mit Kuchen am Nachmittag (2 x umfallen bis zum Bäcker) steht ab sofort nichts im Wege. Zu den 62,5 m² Wohnfläche kommen also noch 16,5 m² an Balkonfläche und ein Kellerabteil mit ca. 3 m². Die Wohnung wird gerade für Sie restauriert, die Wände gespachtelt und in reinstem Weiß ausgemalt, also, nicht von den gelblichen Bildern verschrecken lassen, die "Edle Balkonesse" steht für Sie in den nächsten Tagen bereits strahlend "wie am ersten Tag" zur Verfügung. In Stockerau genießen Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur. Ob Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bus oder Schnellbahn - alles unter 10 Min. fußläufig erreichbar - und mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der A22 und in 20 Minuten schon in Wien. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerung möglich und auch gewünscht. Bruttomiete inkl. Betriebskosten € 850,-- Detail Miete netto ca. € 633,86, USt € 63,39, Miete brutto € 697,25 Detail BK netto 138,86, USt 13,89, BK brutto € 152,75 Kaution: 3 BMM: € 2.550,--; Maklerprovision: 2 BMM € 1.854,53

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 633,86 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 138,86 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 77,28
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Gesamtbetrag 850
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Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

RE/MAX Dynamic

Ihr Ansprechpartner

Herr akad. IM Günter Puschert
Hornerstraße 91, 2000 Stockerau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/22991 - vielen Dank!