EDLE AUSSTATTUNG UND CLUB-FEELING NAHE WIEN

2345 Brunn am Gebirge

€ 1.100.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
196 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2345 Brunn am Gebirge
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
449 m2
Wohnfläche
196 m2
Nutzfläche
259 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
6698627
Anbieter-ID
2587/2418
Stand vom
11.01.2022
Kauf­preis
€ 1.100.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (84.50 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Alarmanlage
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
95.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.390
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

REPRÄSENTATIVES STADTRANDHAUS MIT VIEL FREIRAUM UND RUHEZONEN, UND EINER EINLIEGERWOHNUNG MIT SEPARATEM EINGANG BESCHREIBUNG: In schöner ruhiger Siedlungslage gelegenes Haus mit ausgebautem Dachgeschoß, Vollkeller und Garage, Bj. 1996 auf sonnigem, ebenem Grundstück. 2-fach Isolierglas-Kunststofffenster, Hauptdach mit Ziegeldeckung, 2 Kaminanschlüsse, widerstandsfähiger und durchgängiger italienischer Steinboden in der kompletten Wohnebene, Viessmann Öl-Zentralheizung mit 7.500l Tank, (Fußbodenheizung in den Vorraum und den Sanitärräumen), Alarmanlage. Das Gebäude ist mit einer leistungsstarken zentralen Klimaanlage ausgestattet, welche den Wohnbereich mit nahezu zugluftfreier Kühlung wohltuend versorgt. Freundlich und einladend vom ersten Betreten an, bietet ein hervorragender Grundriss ausreichend Raum, und damit jedem Bewohner seinen eigenen Bereich. Das Objekt passt sich von außen an die umliegenden Objekte an, wurde bewusst unauffällig belassen, und besticht im Innenbereich durch eine edle, offene und lichtdurchflutete Gestaltung und Ausstattung. ENERGIEKENNZAHL: HWB 95 kWh/m² FLÄCHENAUFTEILUNG: Erdgeschoss + Dachgeschoss: ca. 136m² Einliegerwohnung: ca. 58m² SUMME WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 196m² ERDGESCHOSS: Vorraum, Luxusbad, separates WC (dieses mit Fussbodenheizung, ansonst Radiatoren), ca 44m² offener Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und Zugang zum Balkon, Garten und Terrasse, moderne DAN-Küche (ca. 3 Jahre alt), Ausstattung mit hochwertigen NEFF-Einbaugeräten, Induktionsherd mit BORA Kochfeldabzug, Hauptschlafzimmer mit anschließendem Schrankraum. LOFT/ DACHGESCHOSS: Aufgang zum Vorraum in das ausgebaute Dachgeschoss, hier findet sich ein ca. 30m² loftartiger Wohnbereich, bestehend aus 1 Vorraum, 1 Wohnraum und einem weiteren Schlafzimmer. Zusätzlich stehen etwa 20m² Staufläche im Lüftungs- und Klimaanlagen Raum zur Verfügung. KELLER/ GÄSTEWOHNUNG: Im Keller befindet sich eine vollwertige ca. 58m² Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung und separatem Zugang, offenem Kamin, einer gemütlichen Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Bad mit WC, und zusätzlich eine Waschküche, Heizraum, Abstellräumlichkeiten und die ca. 26m² große Garage. UMBAU UND SANIERUNGEN: Das Gebäude wurde 2018 im Innenbereich umfassend saniert, wie auch das Dachgeschoß ausgebaut, und 2019 die beeindruckende Relaxlandschaft im rückwärtigen Garten gestaltet, sowie der Pool mit Wärmepumpen- Vorbereitung installiert. GARTEN: Sonniger Frontgarten begrünt und pflegeleicht gehalten - rückwärtig und geschützt die private Relaxzone mit dem Pool. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Telefon. LAGE UND ANBINDUNGEN: In einem verkehrsberuhigten Siedlungsteil (30er Zone) der einer Anrainerstraße nahekommt, einer Top-Lage nahe der Wiener Stadtgrenze!! In einer Entfernung von 500m-1500m sind alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Gemeinde, Poststelle, Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, Radweg (mit direkter Verbindung nach Perchtoldsdorf), Freizeitareale vorhanden. Busverbindung in ca. 2min; U-Bahn in ca. 15min. Fußnähe. IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IN DIESER AUSSERGEWÖHNLICHEN LIEGENSCHAFT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Immobilien Mörtl GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Harald Gaberscik
Wiener Straße 5, 3040 Neulengbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2587/2418 - vielen Dank!