Eckreihenhaus mit großem Garten am Maurer Berg - und viiiiel Platz!

1230 Wien

€ 1.890,00
Gesamtbelastung
3.5
Zimmer
133,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
3,5
Gartenfläche
308,4 m2
Wohnfläche
133,53 m2
Kellerfläche
77,53 m2
Nutzfläche
230,44 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6663430
Anbieter-ID
545460626
Stand vom
14.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(5.670,00 €)
€ 5.670,00
Maklergebühr
4.536,00 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.890,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.890,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.540,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 350,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (19.38 m2)
Höchstmietdauer
5 Jahr
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Reihenhaus am  Maurer Berg mit dem Pappelteich, der Rodelwiese, der Waldnähe und Ruhe sucht neue Bewohner

Ein Reihenhaus für kleinere Familien, dafür aber mit großen Räumen wird vermietet.

Im Obergeschoß wurden statt 4 kleinen nur 2 große Zimmer errichtet. Dadurch ergab sich ein wunderbarer Wohnbereich zum Beispiel für einen Jugendlichen. Natürlich könnte man die Zimmer wieder teilen, wenn man mehrere kleine Räume braucht.

Da dieses Haus das Eckhaus ist, haben Sie einen schönen großen, allerdings langgestreckten Garten mit einem leichten Gefälle. Die schönen alten Bäume erinnern ein bisschen an Wald. Im Sommer werden Sie den kühlen Schatten der Bäume genießen! Für Ihre schattige Sitzecke und Ihr sonnigens Liegestuhlplätzchen lassen sich gemütliche Ecken finden.

Im Erdgeschoß ist der Wohnbereich:

Die hochwertige DAN Küche wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut. Die Essecke macht den Raum modern und gemütlich. Die perfekt aufgeteilte Küche lässt das Herz der Köchin oder des Kochs höher schlagen. Nicht nur, weil alle nach heutigem Maßstab notwendigen Geräte vorhanden sind, sondern auch weil die Küche ein eigenes Fenster hat und nicht im Wohnzimmer untergebracht ist.

Wohlige Wärme vom Kamin, ob an eisigen Wintertagen oder in der Übergangszeit, der Blick auf die schneebestaubten Bäume oder die ersten frischgrünen Blätter - so stellen Sie sich bitte das Wohnzimmer vor.

 Die Terrasse wurde 2019 renoviert.

Das Zimmer zwischen Küche und Wohnzimmer eignet sich gut als Esszimmer oder als Arbeitsbereich.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoß noch ein kleines Bad mit WC und natürlich der Vorraum.

Im Obergeschoß befinden sie die oben beschriebenen beiden Zimmer. Eines der Zimmer hat einen Balkon mit Ausblick in den Garten mit den schönen großen Bäumen. Weiters ein Schrankraum und ein Bad mit WC.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier ist noch viel Platz, den Sie als Stauraum, oder als Hobbybereich nutzen können.

Stellplatz in der Tiefgarage

Ein paar Investitionen sind notwendig, dann bewohnen Sie ein wuderschönes Eckreihenhaus in Ruhelage und nahe am Wald und den Weingärten.

Zusammenfassung:

  • DAN Küche mit folgenden Geräten: Induktionsherd, Backrohr in angenehm erhöhter Position, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Getränkühler
  • Den Parkettboden können Sie abschleifen. Überall wo noch Teppich liegt, werden Sie vermutlich neue Böden brauchen.
  • Die beiden Badezimmer versetzen Sie in die frühen 80er Jahre.
  • Die Fenster wurden großteils in den 90er Jahren auf Kunststofffenster getauscht.
  • Satellitenanlage
  • Die Terrasse und der Balkon wurden erst 2019 frisch verfliest und das Geländer erneuert.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich stehe Ihnen gerne für alles Weitere zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass ich in diesem Fall als Doppelmaklerin tätig bin und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Verkäufer stehe.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lage

Maurer Berg, Mauer Hauptplatz Pappelteich und Rodelwiese

ALTAMIRA Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Sylvia Leisch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 545460626 - vielen Dank!