ECK-GARTEN-Neubauwohnung, 2 Zimmer ERSTBEZUG

Michael-Reś-Gasse, 1210 Wien

€ 1.075,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
43,54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Michael-Reś-Gasse, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
155,09 m2
Wohnfläche
43,54 m2
Kellerfläche
1,5 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9480063
Anbieter-ID
13715
Stand vom
14.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.400,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.075,00
Gesamt­miete
Netto
€ 977,27
Netto­kalt­miete
Netto
€ 894,15
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 83,12
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.31 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
offene Küche
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.07.2033
Heizwärmebedarf
30.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme, Solar
Garagen und Stellplätze
1

Diese ERSTBEZUG 2 Zimmer ECK-GARTEN-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gerade in Fertigstellung befindlichen Neubauhauses am Rande des 21. Bezirks in Strebersdorf!

Die sehr sympathische Eck-Wohnung ist sowohl nach Südwesten (Teil der Wohnküche und Terrasse - Michael-Res-Gasse) als auch Nordwesten (Teil der Wohnküche und Schlafzimmer) ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zu einem ca. 170 m² GARTEN (inklusive ca. 15 m² Terrasse). Diese Wohnung hat einfach eine perfekte Aufteilung! Zusätzlich wird die Wohnung mittels Erdwärme-Tiefenbohrungen gekühlt und geheizt (Fußbodenheizung und auch Fußbodenkühlung) - diese Methode ist die umweltschonendste und auch gleichzeitig im laufenden Betrieb die günstigste.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Kühlung/Warmwasser (Hauszentralheizung) pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 43,54 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Kühlung/Warmwasser betragen EURO 1.118,54 !!

Weitere Highlights:

  • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Räumen. Die Temperatursteuerung ist über Raumthermostate in jeden Aufenthaltsraum möglich.
  • Außenwandöffnung die für ein mobiles Klimagerät angedacht ist wurde bereits installiert
  • Hochwertige DANA-Eingangssicherheitstüren mit Brandschutzfunktion
  • Qualitätsvolle Sanitärgegenstände plus Lüftungen in den Nassräumen 
  • Vollausgestattete Küche inkl. Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
  • Bruckner Fenster und Terrassentüren mit sehr guten Energiekennzahlen und 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Außenrollos vor allen Fenstern und Terrassentüren  - Großteils elektrisch
  • Glasfaser und Magenta-Telekable in jeder Wohnung
  • Abtrennung der Gärten mittels Doppelstabgitterzaun;
  • Gepflasterte Terrassenbereich
  • Außenfläche mit Strom, Licht und Wasserversorgung

LAGE: Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen! Nahversorgung unter anderem in der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten.
Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Haus befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen -  wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !!

GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. Bei jedem Stellplätz wurde bereits eine Verkabelung/Verrohrung vorbereitet, damit den Strom für eine eventuelle E-Ladestation an den Wohnungsstromzähler angehängt werden kann.
FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Untergeschoß und im Bereich des Hauseingangs werden noch Fahrradabstellflächen geschaffen

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche; GARTEN; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.400,00 Kaution
EURO 360,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.118,54 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.878,54 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: B 30,7 und  fGEE: A+ 0,62

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Anfrage senden

IMMO AGENCY GmbH

Frau Mag. Tania Oppel

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Tania Oppel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 13715 - vielen Dank!