Ebenerdige Hallenfläche für Lager-, Werkstatt- oder Produktionszwecke mit angrenzendem Bürotrakt in sehr gutem Zustand
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Objektbeschreibung
Ebenerdige Hallenfläche für Lager-, Werkstatt- oder Produktionszwecke mit angrenzendem Bürotrakt und einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.320m² auf ca. 2315m² Grundstücksfläche.
Büro und Lager befinden sich in einem ausgesprochen guten Zustand. Sämtliche Gebäude wurden 2016 vom Eigentümer errichtet und selbst genutzt.
Die Liegenschaft eignet sich sehr gut sowohl zur Eigennützung als auch als Ertragsobjekt und weist gem. Grundbuch eine Grundfläche von 2.315m² auf.
Die rechteckige Liegenschaft ist eben, hat eine Straßenfront von ca. 40,5m, eine Tiefe von ca. 57m² und ist in offener Bebauung mit der Widmung BB-Betriebsgebiet errichtet.
Die beiden Lagerhallen haben Größen von ca. 553m² und 473m², sind in Stahlbauweise errichtet und werden durch eine Wand, die bei Bedarf entfernt werden kann, getrennt. Die Dächer sind mit „Brucha“-Paneelen gedeckt.
In der vorderen Halle befindet sich zusätzlich eine Galerie mit knapp 80m² Fläche.
Die Zufahrt zum hinteren Hallentrakt wird von einem Flugdach geschützt.
Die Lagerguthöhe beträgt 5,40m, die Zufahrt in die Hallen erfolgt durch 2 Rolltore mit den Maßen 300/300 und 250/250.
Gute Belichtung über Fensterbänder, Lichtkuppel mit Öffnungsmechanik und Deckenleuchten.
Eckdaten Büro:
- Eingangsbereich
- 3 Büroräume mit ca. 57m², 47m² und 21m²
- Teeküche mit Küchenzeile und Essbereich
- Bad mit WC, Dusche und Handwaschbecken
- 2 voneinander getrennte WCs mit Handwaschbecken
- Heizraum
- Pelletslager
Der Bürotrakt hat eine Größe von ca. 215m², ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und PVC-Boden ausgestattet, die Fenster sind aus Kunststoff mit Innenbeschattung.
Beheizt wird mittels Pelletsheizung.
Der unbebaute Bereich der Liegenschaft ist asphaltiert und wird als Zufahrt bzw. Abstellfläche für KFZ genutzt oder ist begrünt.
Dem Büro vorgelagert sind 7 PKW-Stellplätze.
Das hier zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt befindet sich in sehr zentraler Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung im Industriegebiet von Ebreichsdorf und ist an sämtliche notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und öffentlicher Kanal angeschossen.
Der Verkaufspreis beträgt lastenfrei Euro 1.950.000. Ein Teil der Hochstellregale kann bei Bedarf übernommen werden.
Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Pinzolits unter mp@lim-broker.at gerne zur Verfügung.
Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.250m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <8.750m
Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Polizei <2.500m
Post <2.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <1.750m
Straßenbahn <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Liegenschaft befindet sich iin sehr gut erreichbarer Lage und ist über die B16 (Wiener Straße) gut erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz der A3 ist über die Auffahrt Ebreichsdorf in ca. 1,5 km sowie in weiterer Folge an das Autobahnnetz der A2 in ca. 7 km gegeben. Die Stadtgrenze Wien ist knapp 20 km entfernt, Wiener Neustadt über B60 und Eisenstadt über B16/A3/B59 jeweils knapp 30 km. Der nächste Bahnhof befindet sich in Ebreichsdorf, die Haltestelle der regionalen Buslinie 200 ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Infrastrukturellen Einrichtungen der täglichen Nahversorgung sind in Ebreichsdorf vorhanden. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Gewerbepark Ebreichsdorf Nord mit einem vielfältigen Branchenmix und zahlreichen Gewerbebetrieben. Die direkte Anbindung an die Autobahn A3, die B16 und die B60 machen Ebreichsdorf zu einem Top-Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe. Bekannt ist Ebreichsdorf auch für den Pferdesportpark Magna Racino, einem über 200 ha großen Areal mit zahlreichen Pferdesportveranstaltungen.
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Herr Michael Pinzolits
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