Duplex Wohnung, Dachgeschoß 3Zi. + Terrasse, Großzügig, Zentral, Perfekte Grundriss!

1030 Wien

€ 1.299,99
Gesamtbelastung
2.5
Zimmer
72,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2.5
Wohnfläche
72,56 m2
Nutzfläche
81 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8111382
Anbieter-ID
9004
Stand vom
02.01.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.299,99
Gesamt­miete
Netto
€ 1.181,81
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.040,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 141,81
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.07.2029
Heizwärmebedarf
40.82 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Erstbezug, sehr gute Lage, Dachausbau Fertigstellung Juli.2022    

Zur Vermietung steht eine hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und tollem Ausblick.

Die Wohnung ist helle hat ca. 72,56m2 Wohnfläche + Terrassen ca. 9,07m2 Süd ausgerichtet, bietet sie einen Weitblick über die Dächer Wiens. (5. Stock). 

Raumaufteilung: 

1. Dachgeschoß  

  • Vorraum 
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche
  • Toilette

2. Dachgeschoß 

  • Galerie
  • Kabinett
  • Terrasse, Weitblick über den Dächern Wiens, (ideal im Frühjahr zum draußen frühstücken). 

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage ausgestattet, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Hochwertige Fliesen auch hier die Ausstattung vom Feinsten. Die Fenster sind Isolierglasfenster mit Elektrische außen Rollos, Einbauküche mit Elektrogeräte und Eingangstür ist Vollholz Sicherheitstür. 

Die Raumhöhe von 2m85 trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage und Lift sind vorhanden. 

Lage:

  • das Naherholungsgebiet für Freizeit
  • Botanische Garten

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants Rennweg und Wien Mitte Einkaufzentrum (The Mall) usw. befinden sich in der Nähe. 

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Straßenbahn 0 und 71 und zahlreiche S-Bahnen von Rennweg S1, S2, S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A23. 

Die Lage im Herz des 3., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. 

Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. 

Eine gute medizinische Versorgung bietet, Krankenhaus Sankt Elisabeth und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen und Apotheken.   

 

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen 

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: 069919015860 oder unter 

E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Milot Bunjaku

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9004 - vielen Dank!