DPC | Büro- und Lagerflächen

€ 3 599,64 Miete
303 m2
2351 Wiener Neudorf

Objektdaten

Adresse
2351 Wiener Neudorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Nutzfläche
303 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3801055
Anbieter-ID
353/00704
Stand vom
04.10.2018
Preis pro m²
€ 9,90
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3 599,64
Netto­kalt­miete
€ 2 999,70

Moderne Büro und Lagerflächen - Nähe A2 Büro: ab 138 - 1.600 m² - ab € 9,50/m² (je nach Lage und Ausstattung) Betriebskosten: € 1,80/m² - € 1,90/m² netto inkl. Heizung Lager: ab 200 - 1.156m² - ab € 6,05/m² (je nach Lage und Ausstattung) Kleinlager: ab 22 m² Hochregallager: 3.314 m³ - variablen Büro- und Lagergrößen - Großzügige Verkehrswege und Freiflächen - Ausreichend Gratis-Parkplätze - Beste Verkehrsanbindung – direkter Autobahnanschluss - fachmännischen Betreuung bei Planung, Einbauten, technischen Installationen, Übersiedlung und Logistik-Know-how. Der Zugang in die jeweils ebenerdig gelegenen Lagerbereiche sowie die zwei darüber liegenden Büroetagen erfolgt über mehrere Stiegenaufgänge. Das Gebäude wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer vorgehängten Fassade errichtet. Die Büro- und Lagereinheiten sind in Brandabschnitte unterteilt. Sämtliche Mietflächen und Stiegenhäuser sind an eine zentrale Brandmeldeanlage mit direkter TUS-Anbindung zur örtlichen Feuerwehr angeschlossen. BÜRO: Konstruktiver Aufbau – Büroraum: - Die innenliegenden Trennwände sind als Gipskarton-Metallständerwände in erforderlicher Brand-Widerstandsklasse oder in Massivbauweise ausgeführt. - Im Bürobereich Textilbelag, in den Nassräumen keramischer Belag. - Die max. Bodenbelastung in den Büros beträgt 500 kg/m². - Kunststofffenster mit Aludeckschale außen und Isolierverglasung, mittels Dreh-/Kippbeschlag zu öffnenden Fensterflügeln, einschließlich außen montierten Sonnenschutz-Jalousien - Alle Sanitärräume mit mechanischer Be- und Entlüftung - Die Büroflächen werden mittels Gaszentralheizung (externes Heizhaus) und Radiatoren, die Parapetbereich untergebracht sind, beheizt. - Sichtschienendecke mit Mineralfaserelementen, 62,5/62,5 cm Rastermaß mit eingebauten Rasterleuchten - Pro Büroeinheit ist als Minimum ein Herren- und Damen WC mit angeschlossener Garderobe sowie ein eigener Raum mit einer Kompaktküche vorhanden. - Massives Parapet mit vorgehängter Waschbetonfassade. - Decke über EG, 1. + 2. OG als Stahlbeton-Elementdecke - Wärmegedämmtes, 2-lagiges Bitumendach Kiesauflage und Innenentwässerung (Warmdach) LAGER: Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie: - Lagertiefen zwischen 35 – 42 m - Lagerhöhe zwischen 6 – 8,5 m - großzügige angelegte Verkehrswege und Andockflächen - alle Lagereinheiten sind mit Überland-LKW direkt erreichbar - beheizt oder unbeheizt Lagerräume: - Wärmegedämmte Trapezblech-Kassettenwände - Die innenliegenden Trennwände sind als Gipskarton-Metallständerwände in erforderlicher Brand-Widerstandsklasse oder in Massivbauweise ausgeführt. - Monolithischer geschliffener Betonboden mit einer Tragkraft bis zu 5.000 kg/m² - Luftheizgeräten, die an die im allgemeinen Teil erwähnte Anlage angeschlossen werden können, ist technisch vorbereitet - Die natürliche Belichtung der Hallen erfolgt mittels Lichtkuppeln, Kunststofffenster mit Aludeckschale außen und Isolierverglasung bzw. Sichtelementen in den Toren - Sektionaltore aus Alu - Im Lagerbereich ist 173 der Lichtkuppeln mechanisch lüftbar (E-Antrieb) und als Brandrauchklappen (Anschluss an die Brandmeldeanlage) ausgeführt. - Wärmegedämmtes, 2-lagiges Bitumendach auf Trapezblech-Dachkonstruktion mit Innenentwässerung Hochregallager: Das moderne Hochregallager bietet Ihnen auf 7 Regalebenen eine optimale Nutzung der Lagerfläche. Die 3 m breiten Regalgänge ermöglichen eine maximale Bewegungsfreiheit für die Hochregal-Stapler. Die zusätzliche, 4 m breite, überdachte Verladerampe verfügt über 3 elektrische Anpassrampen, um Niveauunterschiede zentimetergenau ausgleichen zu können. Großzügige Andockflächen und Verkehrswege ermöglichen einen flüssigen Verkehrsablauf, ohne jede Einschränkung! Ihre Vorteile: - Lagermanagement - Erstellung professioneller Lagerkonzepte - Hydraulische Verladebrücken - Individuelle Warenbehandlung - Nationale und europaweite Auslieferungen - Überdachte 4m breite Rampe ------------ Energieausweis: Objekt 58A Energieklasse: C spez. HWB: 83 kWh/m²a Objekt 58B Energieklasse: C spez. HWB: 66 kWh/m²a Objekt 58C Energieklasse: C spez. HWB: 73 kWh/m²a Objekt 58D Energieklasse: B/C spez. HWB: 48kWh/m²a Objekt 69 Energieklasse: B spez. HWB: 40 kWh/m²a Objekt 70 Energieklasse: B/C spez. HWB: 43 kWh/m²a Objekt 77 Energieklasse: A spez. HWB: 24,8 kWh/m²a Kaution: 3BMM Provision: 3BMM Jetzt besichtigen! Kontakt DPC Immobilien GmbH Tel: 01/904 94 50 office@dpcimmobilien.at www.dpcimmobilien.at ---------------------- Nicht das richtige Objekt für Sie? Besuchen Sie direkt unsere Website www.dpcimmobilien.at und finden über 100 weitere Gewerbeflächen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! --------------------- Alle Angaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MWSt.

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Frau Milica Ljubojevic

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