Doppelhaushälfte mit schönem Garten in traumhafter Ruhelage in Eichgraben

3032 Eichgraben

€ 1.290,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3032 Eichgraben
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
353 m2
Wohnfläche
113 m2
Kellerfläche
35 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6112015
Anbieter-ID
3979
Stand vom
10.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.290,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 173,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Mindestmietdauer
5.0 Jahr
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
55 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Erdgeschoß: Vorraum, separates WC, Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoß: 2 Zimmer, Bad mit Wanne und WC Dachgeschoß: 1 Zimmer mit ca. 30 m² Keller: 1 Raum, Gastherme und Warmwasserboiler, Waschmaschinenanschluss Vollwärmeschutz, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Innenjalousien und tw. Fliegengitter, Parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Geräten, Carport für 2 PKW, Gartenhütte Die ca. 2006 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich, etwa 1 km vom Eichgrabner Ortskern entfernt, als letztes Haus in einer Wohnsiedlung in ruhiger, traumhafter Aussichtslage im Ortseil Hinterleiten. Nahversorger, Bäckerei und Apotheke sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Eichgrabner Ortskern und sind, wie die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride-Anlage, zu Fuß in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindung Hochstrass der A21 erreicht man in ca. einer halben Stunde, nach St. Pölten benötigt man auf der A1 etwa 20 Minuten, ebenso lange nach Wien Auhof. Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoß stehen Vorraum, separates WC und Küche mit Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd) zur Verfügung. Vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf die westseitige Terrasse und in den leicht hanglagigen Garten, der von einem kleinen Wald umgeben ist. Im Obergeschoß befinden sich die Schlafräume (2 Zimmer) sowie ein Bad mit Wanne und WC. Ein besonderes Highlight ist das ca. 30 m2 große, freundliche Zimmer mit traumhaften Ausblick im Dachgeschoß. Der Keller bietet ausreichend Stauraum, die Technik mit Gastherme, Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls untergebracht. Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vergeben, wobei eine Verlängerungsmöglichkeit besteht. Der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten und MwSt. beträgt € 1.290,--. Der Strom- und Heizverbrauch, sowie Telefon- und Internetgebühren sind direkt mit dem Anbieter zu verrechnen. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring unter 0664/91 56 444 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:55.0 kWh/(m²a)

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Christian Ring
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3979 - vielen Dank!