Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und Keller in Hitzendorf

8151 Hitzendorf

€ 580.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
129,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8151 Hitzendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
600 m2
Gartenfläche
500 m2
Wohnfläche
129,03 m2
Kellerfläche
85,94 m2
Nutzfläche
129,03 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8140774
Anbieter-ID
2100145105
Stand vom
29.01.2023
Kauf­preis
€ 580.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Balkon- und Terrassenzahl
2 (40.22 m2)
unterkellert
ja
Garten
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
38.5 kWh/m2a
Gültig bis
16.10.2030
Heizwärmebedarf
38.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Modernisierung / Sanierung
2022

In einer Siedlung und familienfreundlichen Umgebung, werden diese sehr schönen und modernen Doppelhaushälften gebaut. Fertigstellung im Dezember 2022.

Dieser Erstbezug verfügt über knapp 129 m² Wohnfläche welche als Ziegelmassivbauweise errichtet wird.

Das Doppelhaus steht auf einem ca. 400 m² großem Grundstück.

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen begrünten Garten, mit ca. 25 m² Terrasse und 
Keller 85,94 m² ( in welchem sich eine Garage (54,31 m²) mit zwei Parkplätze, mit einem Technikraum (11,32 m²), Treppe (9,45 m²) und Lager (10,86 m²) befinden)

Im Haus ist ein separater Technikraum mit einer Luftwärmepumpe, welche eine Beheizung mittels Fußbodenzentralheizung ermöglicht. 
Auch ein Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner sind gegeben. 
Diese Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig verkauft und übergeben.

Nach Wünsch und Aufpreis ist ein Schwimmbad auch möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum (7,85 m²) , ein WC mit Waschbecken (1,48 m²), ein Abstellraum (1,85 m²) und offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit 50,93 m². 
Der Garten (ca. 300 m² und die sonnige 24,68 m² große Nordostterrasse sind über die großzügige Glasfront vom Wohn-Ess-Küchenbereich begehbar. Weiteres zur Ausstattung gehören dreifach verglaste Kunststofffenster und Schiebetüren mit elektrischen Raffstores. Über eine Stiege gelangt man in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss teilen sich die Räume wie folgt auf: Gang mit Treppe (12,26 m²), zwei getrennt begehbare Kinderzimmer (knapp 12,90 m²),  und eine Schlafzimmer (19,03 m²), Badezimmer (7,89 m²), WC (1,86 m²), Badewanne und 2 Waschbecken.
Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer haben einen Ausgang auf den großzügigen Balkon.

Besonderheiten: Fußbodenheizung im ganzen Haus (Luftwärmepumpe), Klimaanlage, Alle Fenster mit elektrischen Raffstores (innen weiß, außen anthrazit), Keller, Tiefgarage mit 2 PP.

BK: ca 170,00 €

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin! 
Eine Reservierung ist mit 20 % Einzahlung möglich!!

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Marina Markov
Immobilienfachberaterin
Immo-Company Haas&Urban GmbH
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