Doppelhaushälfte mit fantastischem Panoramablick in Eichgraben
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Objektdaten
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten, Küche, Stiegenaufgang Obergeschoß: Flur, Bad mit Dusche und WC, 2 südseitige Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den Balkon, 1 nordseitiges Zimmer mit Schrankraum ca. 52 m² ausgebauter Dachboden (2020) Vollkeller: Vorraum, Waschküche mit Dusche und WC, Abstellraum, Keller mit Ausgang in den Garten Baujahr: 1992, Aussenfassade: 2021, WW-Speicher: 2022 Schweden-Haus, Holzriegelhaus, BRAMAC-Dach, Holztüren, 3-fach verglaste Holzfenster, Parkett- und Fliesenböden, Küche mit Marken-Geräten, 2 KFZ-Abstellplätze, Team 7 Einbaumöbel Kachelofen, Fußbodenheizung (elektrisch) in Bad und Keller Aufgrund der Größe der Liegenschaft und der Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Familien mit Kindern! Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde auf einem südseitig ausgerichteten Grundstück mit eindrucksvollem und unverbaubarem Panorama-Ausblick errichtet. Das Ortszentrum von Eichgraben sowie der Bahnhof Eichgraben sind in wenigen Autominuten bzw. auch zu Fuß erreichbar. Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt und befindet sich in einer absolut ruhigen Siedlungslage. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. In der Eingangsebene stehen Vorraum, WC sowie Küche und großzügiger Wohn – Essbereich zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die südseitige Terrasse mit herrlichem Fernblick. Im Zentrum der Wohnebene befindet sich ein geschmackvoller Kachelofen, mit dem das gesamte Haus beheizt wird. Im Badezimmer und teilweise im Keller gibt es zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer (eines mit Ausgang auf den Balkon) sowie ein Bad mit Dusche und WC. Das Dachgeschoß wurde ca. 2020 ausgebaut und um ein weiteres Zimmer erweiteret. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Hier gibt es eine Waschküche (mit Dusche und WC) sowie zwei Kellerräume (einer davon mit Ausgang in den Garten). In sämtlichen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Küche, Bad, WC und Keller sind verfliest. Zum Haus gehört auch ein KFZ-Abstellplatz für zwei PKW. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 59.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.16 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Frau Karin Hanika
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