Doppelhaushälfte in schöner Siedlungslage

3100 St. Pölten

€ 295.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
106,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3100 St. Pölten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1 015 m2
Wohnfläche
106,46 m2
Kellerfläche
15 m2
Nutzfläche
168,57 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9449158
Anbieter-ID
1644/3145
Stand vom
19.07.2024
Kauf­preis
€ 295.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.96 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
183. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.000
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der schöner Siedlungslage von St. Pölten Wagram. Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit großzügigem Garten, Doppelcarport und Potenzial ihren Wohntraum zu gestalten. Ausstattung: Grundfläche: 1015 m² Wohnfläche: ca. 120 m² Nutzfläche: ca. 168 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 WC''s: 2 Terrasse: ca. 13 m² Teilunterkellert: ca. 15 m² Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche mit angrenzender Speisekammer lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Esszimmer bietet Platz für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Über den Flur gelangen Sie in das derzeitig genutzte Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum Badezimmer mit einer großzügigen Eckbadewanne, ideal für entspannende Stunden. Über das Badezimmer haben Sie ebenso Zugang zum Heizraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sowie das Nebengebäude mit einer Sauna und drei zusätzlichen Räumen. Das Nebengebäude kann zusätzlich vom Garten betreten werden. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das flexibel als Büro oder zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden kann. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes kleines Badezimmer mit Dusche und einen begehbaren Kleiderschrank. Ein separates WC rundet das Angebot ab. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrasse bietet den perfekten Ort für gemütliche Grillabende und Sonnenstunden im Freien. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Projekte. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohngegend von St. Pölten Wagram. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung und urbanem Lebensstil. Diese Doppelhaushälfte bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Renovierungen, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:183.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Herr Stephan Hornacek

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