DOPPELHAUSHÄLFTE IN BESTLAGE - EIGENGRUND - NAHE U1 & U6 - BELAGSFERTIG

1210 Wien

€ 497.760,00
Kaufpreis
4
Zimmer
103,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Gesamtfläche
161,17 m2
Gartenfläche
22,81 m2
Wohnfläche
103,1 m2
Nutzfläche
161,1 m2
Freifläche
57,99 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6581159
Anbieter-ID
571638
Stand vom
29.11.2021
Kauf­preis
€ 497.760,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (35.18 m2)
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
30 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

LUFTIGES WOHNEN GENIESSEN - GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN - TIEFGARAGE

 

Sehr zentral im Bereich der Leopoldauer Straße gelegen bietet Ihnen das Wohnprojekt alle Annehmlichkeiten im Bezug auf Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

Es stehen Ihnen 10 Doppelhaushälften in den Größen von 98 m² bis 108 m² mit Gärten und Freiflächen auf mehreren Ebenen.

 

Die Ausstattung:
*) Ziegel-/Massiv Bauweise – für ein langlebiges Zuhause
*) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl
*) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen
*) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses
*) elektrische/mechanische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung
*) Tiefgarage – damit Ihr Kfz im Trockenen parkt

Haus 5:

Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 103,18 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 22,81 m² Gartenfläche, drei Terrassen sowie ein Balkon zu Verfügung.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Erdgeschoss:
    • Vorraum - ca. 5,19 m²
    • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 2,21 m²
    • Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,47 m²
    • Wohnküche - ca. 29,28 m² 
    • Terrasse ca. 10,41 m²
    • Garten ca. 22,81 m²
  • 1. Obergeschoss:
    • Vorraum/Gang - ca. 8,80 m²
    • Bad mit Wanne & Dusche - ca. 7,73 m²
    • Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,43 m²
    • 1. Schlafzimmer - ca 12,49 m²
    • 2. Schlafzimmer - ca. 11,35 m²
    • Balkon ca. 6,41 m²
  • Dachgeschoss:
    • Vorraum/Gang - ca. 4,44 m²
    • Bad inkl WC und Dusche - ca. 5,27 m²
    • Schlafzimmer - ca. 13,52 m²
    • 2 Terrassen ca.  18,36 m²

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 497.760,-.

Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden.

 

Lage:

Im direkten Umfeld befindet sich ein LIDL und ein BILLA sowie der „Theresa-Tauscher-Park“. In nur 10 Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof & U-Bahnhof Floridsdorf. Auch die U1 Aderklaaer Straße sowie das Citygate befindet sich ganz in der Nähe.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • 29A – 70 m
  • U1 Aderklaaer Straße – 2 km
  • U6 Floridsdorf – 2,7 km

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

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TOP!! Exklusive Doppelhaushälften! - Nähe Leopoldauer Platz! GROßZÜGIGE FREIFLÄCHEN! RUHELAGE!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

In der Nähe: Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße, Leopoldauer Straße

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kukacka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 571638 - vielen Dank!