Doppelhaushälfte am Neusiedler See - ERSTBEZUG!

7100 Neusiedl am See

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7100 Neusiedl am See
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
120 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2020
verfügbar ab
2020-09-01
Online-ID
5069910
Anbieter-ID
4020/868
Stand vom
15.11.2019
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
2
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2

Zum Verkauf kommt ein maritimes Immobilien-Gustostückerl mit privatem Bootsanlegesteg direkt am Eigengrund.

Die Liegenschaft befindet sich in der burgenländischen Stadt Neusiedl am See, direkt am gleichnamigen See beim Segelhafen West. 

Der beliebte Ferienort Neusiedl am See hat ca. 8.400 Einwohner und eine der meisten Sonnenstunden in Österreich. Das Gemeindegebiet ist geprägt durch die direkte Lage am Neusiedler See und umliegende Weingärten. Die Infrastruktur und die öffentliche Verkehrsanbindung sind ausgezeichnet. Auch das Fashion-Outlet Parndorf mit seiner Vielzahl an hochwertigen Geschäften ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Bundeshauptstadt Wien ist über die Ostautobahn in ca. 40 Minuten Fahrzeit erreicht. In ungefähr gleicher Dauer schafft es auch der Regionalzug der ÖBB vom Wiener Hauptbahnhof nach Neusiedl am See. 

Auf einem ca. 600 m² umfassenden Grundstück wird in den nächsten Monaten ein Doppelhaus errichtet, von dem eine Hälfte hier zum Kauf angeboten wird. Und ganz nebenbei kaufen Sie vor allem eines mit - Ferienfeeling & Entspannung pur!

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Grundflächenanteil von ca. 300 m² und eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m² (auf zwei Ebenen). Der Grund grenzt direkt an einen Kanal (mit unmittelbarer Anbindung an den Neusiedler See), und verfügt für jede Doppelhaushälfte über einen privaten Bootsanlegeplatz! Da die Liegenschaft durch die Lage am Kanal zwar nur wenige Schritte entfernt, aber somit nicht unmittelbar am Neusiedler See angrenzt, ist sie auch windgeschützter gelegen. 

Das Doppelhaus (Niedrigenergiehaus!) wird an die jeweiligen Nachbarliegenschaften gekuppelt gebaut und in Ziegelmassivbauweise errichtet. Es ist nicht unterkellert. Zwei Pkw-Abstellplätze im Eingangsbereich sind ebenso in diesem Offert inkludiert wie eine gartenseitige Sauna nebst Abstellraum.

Neben den Fotos vom Grundstück und der unmittelbaren Umgebung sind in diesem Liegenschaftsexposé auch Visualisierungsdarstellungen abgebildet, die das Gebäude im fertigen Zustand (voraussichtlich Spätsommer 2020) und mit einem unverbindlichen Einrichtungsvorschlag darstellen. Diese Darstellungen dienen rein einer besseren Veranschaulichung. Aus ihnen sind keine rechtlichen Ansprüche ableitbar!

Die konkrete Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Das Highlight dabei ist ganz sicher der mit ca. 53 m² sehr großzügig bemessene Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die südseitig orientierte Terrasse sowie in den Garten und zum eigenen Bootssteg. Vom Objekt sind es auch nur wenige Schritte bis zum beliebten Ausflugslokal "MOLE WEST" bzw. zum top gepflegten Strandbad in Neusiedl am See.

Heizung und Warmwasser werden über eine Luft-Wärmepumpe bereitgestellt. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung, das Obergeschoss über eine Radiatorenheizung verfügen. 

Das Objekt besitzt Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom. 

Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um ein schlüsselfertiges Offert. Eine Mehrwertsteuer wird nicht verrechnet. Die Auszahlung des Kaufpreises an den Verkäufer erfolgt erst nach Objektfertigstellung und Objektübergabe an den Käufer.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 03.10.2019 beträgt 27 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,68. 

BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dkfm. Dirk Dose

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4020/868 - vielen Dank!